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Departamento 3 ambientes en venta en Dr R Gutierrez 700, Villa Sarmiento
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Dr R Gutierrez 700, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, lo mismo que lo normal entre los 203 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Dr R Gutierrez 700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.0711.6002.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 110 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 165.714
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.126
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio con cámaras y sistema perimetral electrificado, ademas cuenta con los siguientes amenities: piscina, solarium, S.U.M., gimnasio y laundry, Living comedor. Cocina con bajo mesada y alacena. Barra desayunadora. dos Balcones uno con parrilla y patio interno. Dos habitaciones con placard (Una en suite). Dos baños completos con bañera. Cochera Cubierta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr R Gutierrez 700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 32 en la zona
Masters7 min · 454 m
La Europea7 min · 475 m
Minimercado7 min · 477 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica5 min · 313 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin de la Comisaria 53 min · 213 m
Plazoleta Sarmiento6 min · 413 m
Plaza Don Eloy Iglesias10 min · 638 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico9 min · 565 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado11 min · 713 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 58,2% menos que en julio de 2026 y un 56,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-56.3%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr R Gutierrez 700, Villa Sarmiento, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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