VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA SARMIENTO
Departamento en venta
USD 95.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA SARMIENTO

Estanislao del Campo 400 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 3 ambientes, 63 m², USD 95.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 147.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.508 contra USD 2.250 de la mediana (-33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 2.250
Mediana m²
64 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA VILLA SARMIENTO Ubicado en el primer piso al frente y estratégicamente sobre una zona residencial bien consolidada en Villa Sarmiento, se encuentra este moderno departamento de 78 m² listo para MUDARSE. Esta propiedad moderna construida en 2010, logra una distribución inteligentemente en 3 ambientes con diseño funcional y óptima distribución espacial. Con una entrada de luz natural en todos los ambientes debido a su orientación al frente y teniendo una ventilación cruzada que destaca entre otras opciones. Imagina vivir en este departamento de estilo moderno. Con una cocina integrada completamente equipada con electrodomésticos de última generación y una acogedora sala de estar con vistas panorámicas a la ciudad. El apartamento cuenta con acabados de alta calidad y suelos de parqué para mayor comodidad. Además, ofrece acceso a una terraza comunitaria con vistas espectaculares. Ideal para parejas jóvenes o profesionales que buscan una vivienda cómoda y bien ubicada. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Unidad de 63 m² cubiertos más 15 m² semicubiertos, con excelente aprovechamiento del espacio interior. Sus dos dormitorios bien iluminados cuentan con placares empotrados en pared, con puertas corredizas y armados con cajoneras y barrales. Baño completo y distribución eficiente que maximiza la funcionalidad. La cocina integrada al comedor permite generar un ambiente social y luminoso. La cochera con portón automatizado, con salida cómoda al ascensor o escaleras del edificio. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Edificio de tres pisos con características profesionales, equipado con ascensor y acceso de cochera. Cuenta con laundry, terraza equipada con toilette y parrilla, ideal para esas juntadas entre amigos. La propiedad incluye estacionamiento propio, elemento diferencial para quienes valoran comodidad y seguridad. La terraza y el lavadero complementan los espacios, agregando valor y practicidad al inmueble. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en zona residencial consolidada de Villa Sarmiento, con excelente conectividad, frente al club Social, cercano a servicios urbanos, transporte público y principales vías de acceso. Ideal para profesionales, pequeñas familias o inversores que buscan una propiedad funcional y bien ubicada. Oportunidad de inversión con potencial de revalorización. Consultar por apto crédito hipotecario, condiciones óptimas para financiamiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.020/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona
Masters5 min · 347 m
Minimercado6 min · 371 m
La Europea6 min · 395 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin de la Comisaria 54 min · 230 m
Plazoleta Sarmiento6 min · 406 m
Plaza Don Eloy Iglesias12 min · 739 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico10 min · 640 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado11 min · 719 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estanislao del Campo 400, Villa Sarmiento, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp