VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA SARMIENTO
Departamento en venta
USD 306.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA SARMIENTO

Almirante O'connor 100 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 3 ambientes, 84 m², USD 306.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 3.643 contra USD 3.043 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 3.043
Mediana m²
89 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado estratégicamente en Villa Sarmiento, en un entorno residencial consolidado, tranquilo y de excelente conectividad, O’Connor 149 combina la comodidad de una casa con la seguridad y practicidad de un edificio moderno. Unidades Funcionales: • U.F. A y D: 4 ambientes, 3 baños, living comedor, cocina comedor y balcón con parrilla – 143 m2 con patio /134 m2 sin patio • U.F. B y E: 3 ambientes, 2 baños, living comedor, cocina y balcón con parrilla – 91 m2 • U.F. C y F: 3 ambientes, 2 baños, living comedor, cocina comedor y balcón con parrilla – 95 m2 • U.F. F en PB: 3 ambientes, 2 baños, living comedor, cocina y patio – 113 m2 • U.F. G en PB: 3 ambientes, 2 baños, living comedor, cocina y patio – 117 m2 Consultar por financiación y por posibilidad de adquirir más cocheras Amenities: • Piscina • Solarium • Sector de parrillas • Espacios de expansión • Cocheras • Bauleras individuales • Hall de acceso O’Connor 149 es una propuesta para quienes buscan algo más que un departamento: ambientes amplios, espacios exteriores propios, amenities, seguridad y una ubicación residencial con excelente conexión. La comodidad de una casa. La seguridad de un edificio. La tranquilidad de Villa Sarmiento. Consultanos y coordinamos una visita para que puedas conocer las unidades y elegir la opción que mejor se adapte a tu forma de vivir. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES ¡VENÍ A CONOCERLA! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.573
Precio del aviso
USD 306.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.405
Sellos y tasas~1%
USD 3.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.108

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.668.589/mes

Necesitas ingresos por $ 10.674.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante O'connor 100, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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