VENTA DEPARTAMENTO LOFT 2 AMBIENTES V. SARMIENTO

VENTA DEPARTAMENTO LOFT 2 AMBIENTES V. SARMIENTO

Pastor Obligado 0 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 12% menos que lo normal entre los 508 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Pastor Obligado 0.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.519lo normal · 1.7302.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.976
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO LOFT DE 2 AMBIENTES EN VENTA | VILLA SARMIENTO Departamento tipo loft con dormitorio en entrepiso, espacios integrados y una distribución que aprovecha la altura del ambiente. Su diseño combina pisos de cemento alisado, amplios ventanales y distintos niveles que le aportan carácter a la propiedad. Al ingresar, cuenta con un amplio vestidor que ofrece espacio de guardado y un baño completo. La cocina se integra al living-comedor, generando un ambiente abierto que permite organizar los sectores de cocina, comedor y estar. El living presenta un desnivel que lo diferencia del resto del ambiente sin perder la conexión entre los espacios. Los ventanales favorecen el ingreso de luz natural y refuerzan la sensación de amplitud. A través de la escalera se accede al dormitorio en entrepiso, ubicado sobre el sector social. Esta disposición permite destinar la planta inferior a las actividades diarias y contar con un sector de descanso diferenciado. La propiedad es totalmente eléctrica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES •⁠ ⁠2 ambientes tipo loft. •⁠ ⁠Dormitorio en entrepiso. •⁠ ⁠Amplio vestidor. •⁠ ⁠Baño completo. •⁠ ⁠Cocina integrada al living-comedor. •⁠ ⁠Sector de estar con desnivel. •⁠ ⁠Pisos de cemento alisado. •⁠ ⁠Amplios ventanales. •⁠ ⁠Instalación totalmente eléctrica. •⁠ ⁠Apto profesional. •⁠ ⁠Apto crédito. AMENITIES DEL EDIFICIO El edificio es moderno y cuenta con un espacio de parrilla cubierta de uso común, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros. UBICACIÓN Ubicado en Villa Sarmiento, a solo 5 cuadras de la estación Ramos Mejía y a 1 cuadra de Av. Rivadavia. Su cercanía a medios de transporte, comercios y servicios permite resolver las necesidades cotidianas y facilita la conexión con otras zonas. Una alternativa para quienes buscan su primera vivienda, un espacio de uso profesional o una propiedad para destinar a renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pastor Obligado 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 51 en la zona
Disco · Avenida Rivadavia 144524 min · 239 m
Minimercado4 min · 272 m
Masters5 min · 320 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN EL PRINCIPITO · inicial · privada5 min · 326 m
COLEGIO DEL PARQUE · primaria · privada6 min · 352 m
JARDIN DE INFANTES PRIMEROS TRAZOS · inicial · privada6 min · 362 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento11 min · 727 m
Jardin de la Comisaria 511 min · 732 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 793 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado7 min · 436 m
DIM MUJER · centro de salud · privado7 min · 436 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado7 min · 437 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastor Obligado 0, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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USD 79.000
Departamento en venta
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