VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES HAEDO VISTA ABIERTA

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES HAEDO VISTA ABIERTA

Avenida Presidente Perón 1400 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 54.900, un 3% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Perón 1400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 1.7131.5001.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 53.099
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.811
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

2 AMBIENTES – VISTA ABIERTA AL OESTE – MUY LUMINOSO Excelente departamento de 2 ambientes ubicado piso alto, con vista abierta al oeste, gran ingreso de luz natural y hermosos atardeceres. La propiedad se destaca por ser muy silenciosa, luminosa y con excelente ventilación natural. Cuenta con living comedor con desayunador, integrado funcionalmente a la cocina, equipada con horno y anafe eléctrico, bajo mesada y alacenas. Dormitorio con placard embutido y buena entrada de luz. Baño completo con bañera. Posee balcón con red de protección, ideal para disfrutar de la vista abierta y la orientación oeste. Las ventanas cuentan con mosquiteros. Además dispone de aire acondicionado frío/calor. Características principales: 2 ambientes Vista abierta al oeste Muy luminoso y ventilado Hermosos atardeceres Balcón con red de protección Living comedor con desayunador Cocina eléctrica Bajo mesada y alacenas Dormitorio con placard embutido Baño completo con bañera Mosquiteros Aire acondicionado frío/calor Ambiente muy silencioso Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan luz, tranquilidad, vista abierta y privacidad de último piso, con una distribución funcional y muy buen aprovechamiento de los espacios. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 2-ROOM APARTMENT ON THE TOP FLOOR – OPEN WEST-FACING VIEW – VERY BRIGHT Excellent one-bedroom apartment located on the top floor, featuring an open west-facing view, abundant natural light, and beautiful sunsets. The property stands out for being very quiet, bright, and well ventilated. It offers a living-dining room with breakfast bar, functionally connected to the kitchen, which is equipped with an electric oven and cooktop, lower cabinets, and overhead storage. The bedroom includes a built-in wardrobe and good natural light. Full bathroom with bathtub. It also features a balcony with protective safety net, ideal for enjoying the open views and west-facing orientation. The windows are fitted with mosquito screens. Additionally, the apartment has hot/cold air conditioning. Main features: One-bedroom apartment Top floor Open west-facing view Very bright and well ventilated Beautiful sunsets Balcony with protective safety net Living-dining room with breakfast bar Electric kitchen Lower and upper kitchen cabinets Bedroom with built-in wardrobe Full bathroom with bathtub Mosquito screens Hot/cold air conditioning Very quiet environment An especially attractive property for those looking for natural light, privacy, quiet surroundings, and open views, with a practical and well-designed layout.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.771 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 3.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 495.212 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.212/mes

Necesitas ingresos por $ 1.980.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Perón 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos inclusivos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Granja1 min · 95 m
Luna3 min · 173 m
El Mundialito3 min · 210 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ELMINA PAZ DE GALLO · primaria · privada5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN MADRE · inicial · privada6 min · 368 m
COLEGIO ELMINA PAZ DE GALLO · secundaria · privada6 min · 375 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Juegos inclusivos4 min · 262 m
Urquiza5 min · 315 m
Angel Maria Zuloaga5 min · 318 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado12 min · 772 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado12 min · 773 m
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado12 min · 784 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 55.000USD 54.90022 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 55.000 → USD 54.900-0.18%

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 1400, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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USD 54.900
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