VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES HAEDO VISTA ABIERTA
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 104.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES HAEDO VISTA ABIERTA

Avenida Presidente Perón 1400 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 31 m², USD 55.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 49.500). El m² sale USD 1.774 contra USD 1.414 de la mediana (+25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 1.414
Mediana m²
35 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

2 AMBIENTES EN ÚLTIMO PISO – VISTA ABIERTA AL OESTE – MUY LUMINOSO Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en último piso, con vista abierta al oeste, gran ingreso de luz natural y hermosos atardeceres. La propiedad se destaca por ser muy silenciosa, luminosa y con excelente ventilación natural. Cuenta con living comedor con desayunador, integrado funcionalmente a la cocina, equipada con horno y anafe eléctrico, bajo mesada y alacenas. Dormitorio con placard embutido y buena entrada de luz. Baño completo con bañera. Posee balcón con red de protección, ideal para disfrutar de la vista abierta y la orientación oeste. Las ventanas cuentan con mosquiteros. Además dispone de aire acondicionado frío/calor. Características principales: 2 ambientes Último piso Vista abierta al oeste Muy luminoso y ventilado Hermosos atardeceres Balcón con red de protección Living comedor con desayunador Cocina eléctrica Bajo mesada y alacenas Dormitorio con placard embutido Baño completo con bañera Mosquiteros Aire acondicionado frío/calor Ambiente muy silencioso Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan luz, tranquilidad, vista abierta y privacidad de último piso, con una distribución funcional y muy buen aprovechamiento de los espacios. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 2-ROOM APARTMENT ON THE TOP FLOOR – OPEN WEST-FACING VIEW – VERY BRIGHT Excellent one-bedroom apartment located on the top floor, featuring an open west-facing view, abundant natural light, and beautiful sunsets. The property stands out for being very quiet, bright, and well ventilated. It offers a living-dining room with breakfast bar, functionally connected to the kitchen, which is equipped with an electric oven and cooktop, lower cabinets, and overhead storage. The bedroom includes a built-in wardrobe and good natural light. Full bathroom with bathtub. It also features a balcony with protective safety net, ideal for enjoying the open views and west-facing orientation. The windows are fitted with mosquito screens. Additionally, the apartment has hot/cold air conditioning. Main features: One-bedroom apartment Top floor Open west-facing view Very bright and well ventilated Beautiful sunsets Balcony with protective safety net Living-dining room with breakfast bar Electric kitchen Lower and upper kitchen cabinets Bedroom with built-in wardrobe Full bathroom with bathtub Mosquito screens Hot/cold air conditioning Very quiet environment An especially attractive property for those looking for natural light, privacy, quiet surroundings, and open views, with a practical and well-designed layout.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.055/mes

Necesitas ingresos por $ 1.920.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 1400, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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