DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES COCHERA TERRAZA
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 50.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES COCHERA TERRAZA

Julio Lacroze 600 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes, 42 m², USD 64.900 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.545 contra USD 1.548 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.548
Mediana m²
40 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES COCHERA Y TERRAZA APTO CREDITO ORIENTACION Y VISTAS: El departamento tiene vista hacia el Noroeste lo cual permite disfrutar del sol en todo su esplendor y la vista es hacia los dos puntos cardinales sin otros edificios altos que obstruyan el paisaje DISTRIBUCION Y EQUIPAMIENTO: -Living Comedor con Aire Frio/Calor -Los solados (pisos) son de cerámica rustica -Cocina semintegrada con con una barra y amoblamientos de melamina blanca con mesada de granito gris Mara. Tiene termotanque eléctrico -Balcón Lavadero -Baño completo refaccionado con Sanitarios Capea Italiana, Mesada vanitory haciendo juego con el ambiente y bañera de fibra -A esta unidad la complementan una terraza exclusiva para uso diario (podes poner desde un tender hasta una parrilla y disfrutar del aire libre) y una cochera con entrada exclusiva Esta unidad se encuentra en el segundo piso por escaleras rodeado de arboledas y zonas de espacios verdes cerca de plaza Alsina. UBICACION: -A 400 metros de la Autopista Oeste -A 200 metros de la Av. Gaona -A 300 metros del Shopping Al Oeste -A 2 kilómetros del Centro y Universidad de Morón -A 2 kilómetros del Centro de Palomar EXPENSAS $50.000 (Mayo 2026)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.270.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio Lacroze 600, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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