CASA EN VENTA EN VILLA SARMIENTO

CASA EN VENTA EN VILLA SARMIENTO

Francisco Madero 300 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
206 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 18% menos que lo normal entre los 164 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Madero 300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 995lo normal · 1.2121.460

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 249.666
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.325
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en unas de las zonas residenciales mas buscadas de Villa Sarmiento, a solo una cuadra del Colegio Ward y con garita de seguridad en la esquina ,se encuentra esta cálida y funcional casa, pensada para disfrutar cada ambiente y vivir momentos en familia. Distribuida en dos plantas ,ofrece espacios amplios ,luminosos y versátiles ,con una excelente conexión entre los ambientes interiores y el jardín PLANTA ALTA La planta alta cuenta tres dormitorios, cada uno con un diferencial propio: uno con terraza privada, otro con balcón y el tercero con vestidor. Además, dispone de un amplio espacio de usos múltiples, ideales para crear una biblioteca, un escritorios, un playroom o un cómodo sector de trabajo y estudio. Completa esta planta un baño completo PLANTA BAJA Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor invita a compartir reuniones y momentos cotidianos en un ambiente cálido y confortable. La cocina se encuentra integrada al comedor diario mediante una practica barra desayunador ,logrando un espacio funcional, luminoso y muy agradable para disfrutar todos los días También cuenta con lavadero interior y el segundo lavadero exterior. Un baño completo. EXTERIOR/COCHERAS/JARDIN El exterior es uno de los grandes diferenciales de la propiedad :una amplia galería ,con jardín ,parrilla ideal para disfrutar el aire libre, también cuenta con dos cocheras una cubierta y la segunda semi descubierta. UNA CASA PARA VIVIR Y DISFRUTAR. Coordina tu visita . "(En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor(art.4 y art 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente(escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios)."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Madero 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Pastor Gattinoni) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Familia4 min · 257 m
Almacen5 min · 328 m
Super Uno · Avenida Gaona6 min · 388 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO WARD · superior · privada4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°60 · secundaria · publica4 min · 243 m
COLEGIO WARD - PROFESORADO DE MUSICA · otros · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Pastor Gattinoni3 min · 223 m
Plazoleta Dante Alighieri7 min · 433 m
Parque Vecinal "El Campito"8 min · 486 m
Salud · 17 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico5 min · 326 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado6 min · 356 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Madero 300, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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