VENTA 6 AMB VILLA SARMIENTO PILETA JARDIN COCHERA
Casa en venta
USD 490.000

VENTA 6 AMB VILLA SARMIENTO PILETA JARDIN COCHERA

Pastor Obligado 500 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
447 m²
Sup. total
518 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 6 ambientes, 447 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 415,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.096 contra USD 241 de la mediana (+354,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 241
Mediana m²
394 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 6 AMBIENTES VILLA SARMIENTO RAMOS MEJIA BUENOS AIRES Una joya arquitectónica se despliega en el corazón de Villa Sarmiento, invitando a familias que sueñan con un hogar que fusiona elegancia, funcionalidad y confort absoluto. Esta propiedad de 518 m² es mucho más que un simple inmueble: es un refugio diseñado para quienes valoran cada detalle. Ubicada estratégicamente a pasos de Avenida Perón, Rivadavia y la Autopista del Oeste, esta casa ofrece una conexión perfecta entre tranquilidad residencial y accesibilidad urbana. Su distribución inteligente abraza cada necesidad familiar, desplegándose en dos plantas y un garage semisubterráneo que promete versatilidad. La planta baja es un santuario de espacios interconectados: un amplio living comedor que dialoga con un acogedor escritorio, cocina equipada con electrodomésticos Ariston, comedor diario luminoso y un práctico lavadero. El sector de servicio completa esta planta con dependencias pensadas para el máximo confort. La planta alta revela su verdadero encanto: un dormitorio principal con vestidor doble y baño en suite con hidromasaje, dos dormitorios adicionales y una terraza que invita a la contemplación. Cada rincón ha sido diseñado con materiales premium: pisos de nogal laqueado, aberturas en madera de raulí chileno y detalles que hablan de calidad constructiva. El quincho y la pileta de natación Landini de 4x8 metros representan el espacio de encuentro perfecto. Equipada con sistemas automáticos de llenado y climatización solar, la pileta es un oasis privado que complementa la experiencia de vida. Características técnicas excepcionales incluyen doble pared perimetral con aislación de poliuretano, aire acondicionado central Carrier, 5 equipos split individuales, riego automatizado por computadora y una alarma integral de seguridad. La propiedad cuenta con financiamiento a través de Lendar, con tasas preferenciales y múltiples opciones de crédito hipotecario adaptadas a tus necesidades. Una inversión inteligente que supera lo convencional, esperando por quien sepa apreciar sus virtudes. No dejes pasar esta oportunidad única de convertir un sueño en realidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.273.231/mes

Necesitas ingresos por $ 17.092.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastor Obligado 500, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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