CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON QUINCHO Y PILETA
Casa en venta
USD 320.000

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON QUINCHO Y PILETA

Pedro Castelli 900 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 270 m², USD 320.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por encima de la mediana del set (USD 249.750). El m² sale USD 1.185 contra USD 1.049 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 249.750
Mediana precio/m²
USD 1.049
Mediana m²
247 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente casa ubicada sobre calle Castelli, en el tradicional Barrio Ward de Villa Sarmiento, en un entorno residencial y tranquilo. A metros de la Comisaria de Villa Sarmiento. Al ingresar nos encontramos con un amplio living, un ambiente cálido y cómodo que funciona como corazón de la casa y conecta con los diferentes sectores. La propiedad cuenta con dos habitaciones en planta baja y una tercera habitación en planta alta, ofreciendo distintas posibilidades para una familia, escritorio, huéspedes o espacio de uso independiente. La cocina comedor integrada, acompañada por un baño, aporta practicidad y una dinámica ideal para la vida cotidiana. Uno de los grandes diferenciales está en su exterior: un amplio fondo libre con pileta, quincho y parrilla perfecto para disfrutar los días de verano, reuniones y momentos al aire libre. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y espacios exteriores ideales para disfrutar en familia. Cuenta con: Cochera pasante para 3/4 vehículos. Amplio living comedor, cómodo y luminoso. 2 habitaciones en planta baja. 1 habitación adicional en planta alta. Baño principal. Cocina/comedor diario integrado, con toilette Amplio fondo libre con pileta, ideal para disfrutar al aire libre. Quincho con parrilla, toilette y lavadero. Habitación de guardado, aportando un espacio extra de almacenamiento. Cerco perimetral. Portón Automático. Importantes mejoras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.829.400/mes

Necesitas ingresos por $ 11.317.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Castelli 900, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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