Venta Triplex 4 Ambientes Patio y Cochera V.Sarm
Casa en venta
USD 140.000

Venta Triplex 4 Ambientes Patio y Cochera V.Sarm

Marcos Paz 700 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 114 m², USD 140.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por encima de la mediana del set (USD 88.975). El m² sale USD 1.228 contra USD 872 de la mediana (+40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 88.975
Mediana precio/m²
USD 872
Mediana m²
111 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

TRÍPLEX DE CATEGORÍA CON PATIO, TERRAZA Y COCHERA EN VILLA SARMIENTO Ubicado sobre la calle Marcos Paz al 700, en la zona más linda y tranquila de Villa Sarmiento (a metros de Haedo), este tríplex combina confort, diseño funcional y una conectividad inmejorable: a solo 2 cuadras de Plaza Alsina y con salida rápida y directa al Acceso Oeste y Av. Presidente Perón. Una propiedad impecable, con excelentes terminaciones, gran versatilidad y lista para mudarse. DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS: PLANTA BAJA: Cochera al frente. Amplio y luminoso living comedor con ventilación cruzada. Toilette de recepción. Cocina completa con muebles bajo y sobre mesada en excelente estado de conservación y cómoda barra desayunadora. Lavadero independiente. Gran patio propio, ideal para armar sector de parrilla y disfrutar en familia o con amigos. PRIMER PISO (Área de descanso en suite y versatilidad): Master Suite al frente: Dormitorio principal con amplio vestidor y baño completo con hidromasaje. Segundo sector en suite (al contrafrente): Espacio súper versátil compuesto por dos dormitorios integrados/unidos con baño en suite, placard empotrado y salida a balcón privado. Se puede utilizar perfectamente como dos dormitorios independientes o como un amplio dormitorio principal con escritorio / área de home office privada. SEGUNDO PISO (Espacio multifunción y relax): Amplio Playroom o dormitorio adicional, ideal para family room, espacio de trabajo o sala de juegos. Salida directa a una gran terraza descubierta con vista abierta, perfecta como solárium o espacio de relax. DETALLES DESTACADOS: Distribución adaptable: posibilidad de utilizar hasta 4 dormitorios o armar sector de trabajo privado. Dos baños completos en suite en el primer nivel más toilette en PB. Doble espacio al aire libre (Patio en planta baja + Terraza propia en el último nivel). Ambientes súper luminosos y ventilados. Estado impecable, listo para habitar. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: ¿Necesitás financiar una parte? Si comprás con nosotros podés acceder a préstamos hipotecarios exclusivos a través de LENDAR de hasta el 30% del valor de la propiedad. Contactanos para coordinar tu visita y conocer tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.661/mes

Necesitas ingresos por $ 4.898.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos Paz 700, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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