VENTA CASA 4 AMB PARQUE VILLA SARMIENTO APT CREDIT
Casa en venta
USD 275.000

VENTA CASA 4 AMB PARQUE VILLA SARMIENTO APT CREDIT

Perú 800 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
267 m²
Sup. total
401 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 267 m², USD 275.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 249.750). El m² sale USD 1.030 contra USD 1.089 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 249.750
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
247 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente casa en Villa Sarmiento , exclusiva ubicación , cerca del acceso oeste y colectora. Tiene 4 ambientes , tres dormitorios muy amplios , con ventanales , techos y lucarnas de madera en perfecto estado.Artefactos de Iluminación en todos los ambientes , artefactos ya instalados, ventanales con ventilación cruzada, y pisos tarugados de madera viraro. Tres baños con resoluciones en mármol, granito, guardas y detalles de categoria, con revestimientos en su totalidad . Una escalera exclusiva realizada por un ebanista y detalles de categoría, pintura , molduras de terminación en los techos • Primer piso en el living , piso entarugado, hogar con granito marfil combinado con madera , muy buen gusto en terminaciones. Los cuartos son amplios, techos lustrados de madera maciza, lucarnas , pisos entarugados y placards de pared a pared con la misma resolución de lustre que el resto del mobiliario en madera. Cocina de medidas cómodas ,se encuentra entre el living comedor y la salida al espacio libre del parque. Doble cochera con espacio de guardado muy amplio. Entrada de auto muy cómoda , para bajar las compras con las rejas cerradas y la total tranquilidad , porton corredizo con sistema automatizado que funciona perfecto. La escalera , el pallier , el balcón, los descansos en la escalera , la bohardilla en el techo para guardado, el espacio con capacidad en el garage doble y todos los artefactos de iluminación, mas las ventanas barrio con desplazamiento individual de partes para dejar entrar la ventilación y el sol .. todo esta pensado con funcionalidad y practicidad, para vivir la casa una familia numerosa que disfrute de todos los ambientes !!!! El jardín soleado durante todo el dia, sin casas linderas altas, entrada de sol todo el dia acorde a la orientación. Palmera en esquina que le da un toque de suntuosidad y originalidad !! Los acompaño a recorrer a visitar esta hermosa casa , y a reconocer la excelente inversion que estan a punto de realizar. Accesos cercanos, centro comercial, estacion de servicio Axion a dos cuadras , todo listo para disfrutar en familia y con amigos !!! Te invito a recorrerla y descubrir una nueva oportunidad en cuanto a calidad de vida .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.398.242/mes

Necesitas ingresos por $ 9.592.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 800, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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