Venta casa c/cochera y local a refaccionar
Casa en venta
USD 95.000

Venta casa c/cochera y local a refaccionar

3 de Febrero 1400 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 3 ambientes, 142 m², USD 95.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 144.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 669 contra USD 964 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 144.000
Mediana precio/m²
USD 964
Mediana m²
132 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta casa con cochera y local al frente, todo a refaccionar, ubicada en Avenida 3 de Febrero 1447/1449, Villa Sarmiento, Partido de Morón. Los fondos del terreno lindan directamente con Avenida de los Derechos Humanos la cual tiene acceso directo a la Autopista Acceso Oeste y salida directa al Hospital Posadas. Cuenta con una superficie total de 244,38 m2 y una superficie cubierta de 142 m2 La propiedad consta de: • Local al frente de 5 m x 5 m con pasillo y baño con entrada independiente por Avenida 3 de Febrero 1447 A la casa se ingresa a través de la cochera por Avenida 3 de Febrero 1449 Cuenta con: • Cochera cubierta para 2 autos que mide 3,25 m x 7,30 m • Patio de 5, 15 m x 2,75 m • Comedor de 3,75 m x 3,50 m • Cocina de 3,50 m x 2 m • Comedor diaria de 3,80 m x 3,60 m • Dormitorio de 3,40 m x 3,50 m • 2 dormitorio de 3,40 m x 3,50 m • Galpón de 2,50 m x 2,20m • Lavadero de 2,50 m x 3 m Excelente ubicación: • Fondos del terreno lindan directamente con Avenida de los Derechos Humanos la cual tiene acceso directo a la Autopista Acceso Oeste y salida directa al Hospital Posadas. • 1 cuadra de Avenida Gaona • 6 cuadras de Avenida Presidente Perón • 10 cuadras de Avenida Rivadavia • 8 cuadras de la Estación de Ramos Mejìa y su Centro Comercial • 7 cuadras del Colegio Ward • Colectivos 343, 181, 326 y 182 en la esquina • Colectivo 386 y Si te falta el 30 % para comprarla tenemos un beneficio exclusivo para clientes RE/MAX: No dudes en contactarnos y coordinar visita!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.430.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 1400, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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