VENTA PH 3 AMB APTO COMERCIAL AL FRENTE EN V TESEI

VENTA PH 3 AMB APTO COMERCIAL AL FRENTE EN V TESEI

Doctor Mario Bravo 400 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
161 m²

Descripcion

VENTA PH con gran potencial, amplio, EN BUEN ESTADO, al frente, entrada independiente. SIN REUBICACION GRAN OPORTUNIDAD !!!! TANTO PARA VIVIENDA COMO OFICINAS O DEPOSITO Se ingresa por el garage, para auto grande o 2 medianos, luego un pasillo, a su iderecha encontramos la cocina y comedor diario, se separa con una barra desayunadora al gran living. Se continua por el pasillo donde encontramos un hall amplio de distribución, y ahí se encuentra el baño y un dormitorio amplio. Luego se sale por el pasillo que conduce al lavadero y un cuarto de guardado. Y recorriendo el mismo pasillo llegamos al fondo con amplio con jardín. Es excelente para una primera vivienda, o para mejorar su estilo de vida, ya que el jardín con un fondo amplio donde el sol está casi todo el día, hay un quincho para actualizar. Es una vivienda de época, con grandes espacios y se puede actualizar a tu gusto. A 4 cuadras de la Av Vergara, donde se encuentra un gran supermercado, a cuadras de las UNHUR. Muy cerca de varios transportes públicos. Es muy cómoda, no dudes en venir a visitarla, LLAMANOS Y CON GUSTO LA VISITAMOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 564.840 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.840/mes

Necesitas ingresos por $ 2.259.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Mario Bravo 400

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour15 min · 941 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 JUANA MANSO · inicial · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ORGANIZACION DE LOS ESTADOS AMERICANOS · secundaria · publica8 min · 513 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 529 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Malvinas Argentinas8 min · 485 m
Plaza de la Union Nacional8 min · 492 m
plaza de los edificio9 min · 590 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico8 min · 524 m
UNIDAD SANITARIA EVA PERON DE HURLINGHAM · centro de salud · publico15 min · 954 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico15 min · 969 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Mario Bravo 400, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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