P Proppies
Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 89,8 M
Cuota UVA desde $ 509.974/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 4 ambientes

4 AMB amplio, muy bueno. 3º Piso

Av Gdor Vergara 1251 , Piso 3° · Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santos Tesei, 4 ambientes, 60 m², USD 59.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.950). El m² sale USD 983 contra USD 908 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 59.950
Mediana precio/m²
USD 908
Mediana m²
62 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Villa Santos Tesei

Descripcion

Av Vergara 1251 3ºPiso 4 ambientes, cocina con lavadero, comedor, 1 dorm integrado usado como estar, por pasillo 2 dormitorios mas, baño. placard grande en pasillo. Muy Bueno. Información Adicional: Apto profesional Apto profesional Ambientes: Dormitorio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.974/mes

Necesitas ingresos por $ 2.039.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Santos Tesei

Mediana del barrio
USD 59.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Santos Tesei es USD 59.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Gdor Vergara 1251 , Piso 3°, Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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