Casa en venta en Villa Santos Tesei · 4 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Villa Santos Tesei · 4 ambientes

Venta casa 4 ambientes villa tesei amplio terreno

Einstein 700 · Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 4 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 885 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 885
Mediana m²
89 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Villa Santos Tesei

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Martín Saquer Casa sobre lote de 389,70 m² con jardín, 3 dormitorios y excelente potencial en Villa Tesei Si buscás una propiedad con terreno, ambientes amplios y la posibilidad de adaptarla a tus necesidades, esta casa puede ser una gran oportunidad. Ubicada sobre Einstein 784, Villa Tesei (Hurlingham), se desarrolla sobre un lote de 389,70 m², ofreciendo un generoso jardín al frente y un amplio parque al fondo, ideal para disfrutar al aire libre, proyectar una galería, instalar una pileta o ampliar la vivienda. Al ingresar encontramos una cochera descubierta con acceso lateral hacia el fondo del lote. La propiedad cuenta con: Amplio living-comedor con excelente distribución. Cocina independiente con espacio de lavadero. 3 dormitorios: Dormitorio principal con placard empotrado. Segundo dormitorio, ideal también como oficina, estudio o espacio de trabajo. Tercer dormitorio en altillo, con acceso mediante escalera rebatible, perfecto como habitación adicional, playroom o espacio de guardado. 2 baños: Un baño completo. Segundo baño con instalaciones realizadas, pendiente únicamente de colocar los artefactos sanitarios (no incluidos). El jardín delantero aporta privacidad y una agradable recepción, mientras que el amplio fondo ofrece un espacio verde ideal para reuniones familiares, mascotas o futuros proyectos. Ubicación Situada en una zona residencial de Villa Tesei, dentro del partido de Hurlingham, con buena conexión hacia los principales accesos y cercanía a comercios de barrio, establecimientos educativos, líneas de colectivo y servicios cotidianos. Villa Tesei forma parte del corredor oeste del Gran Buenos Aires y mantiene un perfil residencial consolidado, con rápido acceso hacia localidades vecinas como Morón, Ituzaingó y San Martín. Una propiedad con mucho potencial Una excelente alternativa para quienes buscan una casa con terreno, ambientes funcionales y la posibilidad de modernizarla y personalizarla según sus gustos. Superficie del lote: 389,70 m² Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y fueron relevadas a los fines descriptivos de la propiedad. Las superficies edificadas deberán ser verificadas por el interesado, no contándose con planos de obra de las construcciones existentes. La superficie del terreno surgirá del título de propiedad y/o documentación dominial correspondiente. La presente información es meramente orientativa y no constituye oferta contractual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.853/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 90-130 m² en Villa Santos Tesei

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
Esta propiedad
USD 75.000+7.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 75.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Santos Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Einstein 700, Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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