Casa Venta 4 Amb Pileta Quincho Garage Hurlingham
Casa en venta
USD 155.000

Casa Venta 4 Amb Pileta Quincho Garage Hurlingham

José Batlle y Ordoñez 1200 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
593 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 4 ambientes, 165 m², USD 155.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,0% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 939 contra USD 560 de la mediana (+67,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 560
Mediana m²
168 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

IMPECABLE y CONFORTABLE CHALET en VENTA de 4 AMBIENTES • VILLA TESEI • HURLINGHAM Sobre Lote de 10 x 57 = 575 m2 Propiedad ubicada sobre José Batlle y Ordoñez en Villa Santos Tesei, con una superficie total de 593m² que representa una inversión inmobiliaria de alto potencial. Construida en 1994, la vivienda mantiene un estado general muy bueno con 165 m² cubiertos y generosos espacios exteriores con 400m2 descubiertos. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL • 4 ambientes estratégicamente diseñados • Living • comedor • Cocina equipada • Comedor diario • 3 Amplios dormitorios • 4 baños completos • Superficie cubierta de 165 m² • Superficie semicubierta de 28 m² • Superficie descubierta de 400 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Amplio Jardín parquizado al frente • Garage pasante para 6 Vehículos (3 descubiertas • 3 cubiertas) • Portón automático • Baulera de almacenamiento • Espacio para Estudio • Lavadero independiente • Amplio Fondo parquizado con sol todo el día, patio, jardines, pérgola. • Quincho semicubierto 4 x 7 para reuniones familiares • Parrilla equipada / Horno de barro / Baño • Gran Pileta de natación de fibra embutida 3.50 x 7.50 con sistema de filtrado ESPACIOS INTERIORES La propiedad integra múltiples sectores de esparcimiento con ambientes luminosos y funcionales, incluyendo: • Living/comedor amplio con Bowindows de madera y vidrios repartidos • Cocina completamente equipada • Comedor Diario con amplio ventanal con vidrio repartido que da acceso al garage cubierto • Amplio distribuidor que comunica a los dormitorios y al garage cubierto • 3 Amplios dormitorios con placard / 2 dormitorios con baño en suite (2 dormitorios se encuentran en PB y uno en 1er. piso) • 4 Baños con terminaciones de calidad (2 baños en suite, 1 baño social y el ultimo baño en el quincho) • Play-Room / Escritorio • Lugar de guardado • Amplio Gge. cubierto con entrepiso que te permite otro escritorio o lugar de guardado • Lavadero independiente ENTORNO Y CONECTIVIDAD Ubicación estratégica en zona residencial consolidada de Villa Santos Tesei, con excelente conectividad y servicios cercanos. Ideal para familias que buscan combinar comodidad, espacios generosos y potencial de desarrollo. No dudes en consultarnos y agendar una visita !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.356.051/mes

Necesitas ingresos por $ 5.424.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Batlle y Ordoñez 1200, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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