Casa 3 Amb Lote 500m2 Fondo Y Quincho Villa Tesei
Casa en venta
USD 98.000

Casa 3 Amb Lote 500m2 Fondo Y Quincho Villa Tesei

Alvar Núñez 300 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 80 m², USD 98.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.225 contra USD 782 de la mediana (+56,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 782
Mediana m²
82 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA AMERICANA DE 3 AMBIENTES EN PLANTA, JARDÍN, ENTRADA DE AUTOS PASANTE, FONDO Y QUINCHO Una oportunidad única en el corazón de Villa Santos Tesei, donde la tranquilidad del barrio se encuentra con el potencial de una propiedad con carácter. Esta casa ubicada sobre Alvar Núñez representa más que un inmueble: es el lienzo perfecto para quienes buscan crear su refugio personal o una inversión con proyección. Construida en 1967, la casa mantiene un estado general bueno aunque requiere refacciones selectivas. Esta característica no es una limitación sino una ventaja para inversores y propietarios que ven en ella la oportunidad de personalizarla, modernizarla y potenciar su valor. La solidez de la construcción original proporciona una base confiable para cualquier proyecto de mejora. El espacio libre que respira naturaleza Con 500 m² de terreno, la propiedad ofrece una distribución generosa que equilibra lo íntimo con lo abierto. Los 80 m² cubiertos se distribuyen en un living comedor que se conecta naturalmente con la cocina comedor, creando flujos de convivencia ideales para la vida cotidiana. Dos dormitorios y un baño completo conforman la zona de descanso, mientras que la cocina comedor se conecta a una galeria/quincho con ventanales vista al fondo libre y contiene un lavadero cubierto. Fondo Libre muy amplio y frondoso para disfrutar El verdadero tesoro de esta casa radica en sus 420 m² descubiertos. Un jardín que invita a respirar, un quincho equipado con parrilla, y la libertad de imaginar cómo ocupar estos espacios. Aquí es donde la familia se reúne, donde los amigos disfrutan de tardes sin prisa, donde la vida sucede en su forma más auténtica. Una propiedad con raíces, con terreno, con luz. En Villa Santos Tesei, donde el barrio sigue siendo refugio de quienes valoran lo genuino. No dejes de visitarla concretando con nosotros una visita !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 858.487/mes

Necesitas ingresos por $ 3.433.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvar Núñez 300, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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