Ph en venta en Villa Saenz Peña · 3 ambientes
Ph en venta
USD 118.000

Ph en venta en Villa Saenz Peña · 3 ambientes

Venta ph 3 amb patio y terraza propia saenz peña

Roberto Lage 1200 · Villa Saenz Peña, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 89 m², USD 118.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 109.500). El m² sale USD 1.326 contra USD 1.315 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 109.500
Mediana precio/m²
USD 1.315
Mediana m²
79 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Villa Saenz Peña

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Valeria Cuda VENTA DE HERMOSO PH 3 AMBIENTES SAENZ PEÑA. SOLO 2 UNIDADES Y AMBAS TIENEN ENTRADA INDEPENDIENTE. PRIMER PISO POR ESCALERA. AL FRENTE SUPERFICIE TOTAL 193m2 • SUPERFICIE CUBIERTA 89m2 • SUPERFICIE DESCUBIERTA 96m2- SUPERFICIE SEMICUBIERTA 8m2 SE INGRESA POR ESCALERA A UN HALL DISTRIBUIDOR DE BUENAS DIMENSIONES PUEDE SER UTILIZADO COMO ESPACIO DE ESCRITORIO. LIVING COMEDOR DE BUENAS DIMENSIONES COCINA COMEDOR CON SALIDA AL PATIO LAVADERO INDEPENDIENTE CON SALIDA AL PATIO BAÑO COMPLETO CON VENTILACION NATURAL DORMITORIO PRINCIPAL CON PUERTA CON SALIDA AL BALCON CORRIDO QUE DA AL FRENTE SEGUNDO DORMITORIO , PUERTA CON SALIDA AL BALCÓN CORRIDO TERRAZA DE 96M2 CON PARILLA. ESTADO IMPECABLE SIN EXPENSAS UBICADO EN CALLE ROBERTO LAGE EX LAVOISIER Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Transportes Cercanos Colectivos: 105, 161 Y 237 Trenes: Santos Lugares (Linea SAN MARTIN) A 3 CUADRAS Trenes: Saenz Peña (Linea Urquiza) a 8 CUADRAS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.022.428/mes

Necesitas ingresos por $ 4.089.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Saenz Peña

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
Esta propiedad
USD 118.000+15.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 118.00022 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roberto Lage 1200, Villa Saenz Peña, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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