VENTA PH 3 AMB PATIO Y TERRAZA PROPIA SAENZ PEÑA

Ph en venta

USD 118.000

= $ 180 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

VENTA PH 3 AMB PATIO Y TERRAZA PROPIA SAENZ PEÑA

Roberto Lage 1200 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 89 m²
Sup. total: 193 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 89 m², USD 118.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.326 contra USD 1.326 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.326
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE HERMOSO PH 3 AMBIENTES SAENZ PEÑA. SOLO 2 UNIDADES Y AMBAS TIENEN ENTRADA INDEPENDIENTE. PRIMER PISO POR ESCALERA. AL FRENTE SUPERFICIE TOTAL 193m2 • SUPERFICIE CUBIERTA 89m2 • SUPERFICIE DESCUBIERTA 96m2- SUPERFICIE SEMICUBIERTA 8m2 SE INGRESA POR ESCALERA A UN HALL DISTRIBUIDOR DE BUENAS DIMENSIONES PUEDE SER UTILIZADO COMO ESPACIO DE ESCRITORIO. LIVING COMEDOR DE BUENAS DIMENSIONES COCINA COMEDOR CON SALIDA AL PATIO LAVADERO INDEPENDIENTE CON SALIDA AL PATIO BAÑO COMPLETO CON VENTILACION NATURAL DORMITORIO PRINCIPAL CON PUERTA CON SALIDA AL BALCON CORRIDO QUE DA AL FRENTE SEGUNDO DORMITORIO , PUERTA CON SALIDA AL BALCÓN CORRIDO TERRAZA DE 96M2 CON PARILLA. ESTADO IMPECABLE SIN EXPENSAS UBICADO EN CALLE ROBERTO LAGE EX LAVOISIER Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Transportes Cercanos Colectivos: 105, 161 Y 237 Trenes: Santos Lugares (Linea SAN MARTIN) A 3 CUADRAS Trenes: Saenz Peña (Linea Urquiza) a 8 CUADRAS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319

Precio del aviso: USD 118.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.856
Sellos y tasas~1%: USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.022.428/mes

Necesitas ingresos por $ 4.089.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Lage 1200, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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