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VENTA DEPTO 2/3 AMBIENTES SAENZ PEÑA COCHERA TOILE
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA DEPTO 2/3 AMBIENTES SAENZ PEÑA COCHERA TOILE

Pío Díaz 700 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 49 m², USD 105.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por encima de la mediana del set (USD 68.750). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.673 de la mediana (+28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 68.750
Mediana precio/m²
USD 1.673
Mediana m²
42 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2/3 AMBIENTES- SAENZ PEÑA- COCHERA- BALCON- FRENTE- TOILETTE- Ubicado en un tercer piso al frente nos encontramos con este departamento semipiso actualmente de 2 ambientes con la posibilidad de convertirlo facilmente en 3 ambientes. Tiene cocina separada, un amplio living comedor con doble ventana, toilette de recepcion, placard y siguiendo por el pasillo nos encontramos con el dormitorio que tambien da hacia el frente, con placard y un baño completo con antebaño. El departamento cuenta con detalles de Categoria, aberturas de doble vidrio hermetico, pisos de porcelanato, cocina a gas con ventilacion natural.. Amplia cochera de 20m2. Posibilidad de ser apto credito hipotecario segun entidad bancaria ya que es primer escritura Hoy les traemos este hermoso departamento a media cuadra de la calle Ameghino, muy cerca del pleno centro, a menos de 5 minutos de Villa Devoto y el acceso a Gral Paz, el barrio de saenz peña destaca por su seguridad, zona comercial cercania a ambas lineas de trenes, urquiza y san martin, cerca de la Untref

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pío Díaz 700, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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