VENTA DEPTO 2 AMB CON BALCON - SAENZ PEÑA
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 90.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB CON BALCON - SAENZ PEÑA

Avenida América 600 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 2 ambientes, 39 m², USD 95.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 68.750). El m² sale USD 2.436 contra USD 1.765 de la mediana (+38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 68.750
Mediana precio/m²
USD 1.765
Mediana m²
37 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DPTO 2 AMB C/ BALCON • A ESTRENAR EN SAENZ PEÑA CON SUM, TERRAZA Y PARRILLA Ubicado sobre Av. América, en el barrio de Sáenz Peña, este departamento de 2 ambientes combina diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica. A pocas cuadras de la estación Sáenz Peña del tren San Martín y Coronel F. Lynch del Tren Urquiza, con rápido acceso a General Paz y a minutos de Villa Devoto. El departamento cuenta con un luminoso living comedor con salida al balcón, y cocina integrada equipada con anafe vitrocerámico, horno eléctrico empotrado, alacena y bajo mesada. Dispone además de un espacio de guardado funcional, donde se ubica el termotanque eléctrico de 85L y conexion para lavarropas. El dormitorio cuenta con placard completo y preinstalación para aire acondicionado. La unidad posee baño completo con ventilación exterior, pisos de porcelanato, griferías y sanitarios de primera marca. En el último piso se encuentra una terraza con parrilla y en el primer piso el Salón de Usos Multiples equipado y una terraza. Contactanos para coordinar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.239/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Hai-Pin1 min · 16 m
Swiss · 403 - Avenida America1 min · 26 m
Las Maras1 min · 60 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica5 min · 320 m
INSTITUTO BRIGHTON · secundaria · privada5 min · 336 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 100 m
Plaza Paseo de La Amistad2 min · 152 m
Paseo de las Artes Latinomericanas10 min · 645 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico1 min · 22 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico9 min · 577 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico11 min · 718 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida América 600, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp