Terreno en venta en Chacras De San Andres
Terreno en venta
USD 18.000

Terreno en venta en Chacras De San Andres

Lote en Chacras de San Andrés zona la Rienda, Villa Ruiz, San Andres de Giles en Venta

Chacras de San Andrés · Chacras De San Andres, Villa Ruiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.511 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras De San Andres, 2511 m², USD 18.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por debajo de la mediana del set (USD 29.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 7 contra USD 12 de la mediana (-40,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 21,7% desde el 24/06/2026 (de USD 23.000 a USD 18.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 29.500
Mediana precio/m²
USD 12
Mediana m²
2469 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Chacras De San Andres

Descripcion

POSIBILIDAD DE FINANCIACION VALOR 20.000 USD Un lugar donde la vida se abre paso entre el verde, el aire puro y la tranquilidad que soñás Dentro del complejo urbanístico Chacras de San Andrés, un desarrollo de 340 hectáreas y más de 750 lotes desde 2.000 m², ubicado entre los pueblos rurales de Villa Ruiz y Carlos Keen, famosos por su aire sereno y esencia campestre. A pocos kilómetros de CABA, este proyecto es un verdadero oasis con la paz y seguridad que buscás para vos y tu familia. Características del Lote Superficie total aproximada: 2.511 m² Ubicación estratégica dentro del Barrio La Rienda, uno de los seis barrios unificados del emprendimiento. Entorno natural, privacidad y vistas abiertas. Ideal para vivienda permanente, casa quinta o refugio de fin de semana. Un entorno natural único El acceso al barrio se da a través de un camino rodeado de añosos eucaliptos, generando un corredor verde profundo y majestuoso que anticipa la experiencia de calma que ofrece Chacras de San Andrés. Un paisaje de campo, aire puro, silencio y conexión real con la naturaleza. Servicios & Amenities del Emprendimiento Un estilo de vida pensado para disfrutar, desconectar y reconectar con lo esencial: Casa Club de 1.300 m² Dos piscinas Centro ecuestre Predio de golf Cancha de polo Arroyo natural Laguna natural Paneles solares Espacio de cowork Un desarrollo integral que combina naturaleza, deporte, recreación y comunidad. ¿Por qué elegir este lote? Excelente relación precio / m² Lote amplio con alto potencial de construcción Emprendimiento en crecimiento y con gran proyección de valorización Seguridad, tranquilidad y entorno verde Calidad de vida, privacidad y estilo campestre a minutos de la ciudad Perfecto para quienes desean vivir diferente y ganar libertad Barrio privado con acceso controlado y excelente conectividad. DIRECCIÓN: Bernardino Rivadavia km 14,5 | Chacras San Andrés | Villa Ruiz | San Andrés de Giles | G.B.A. Zona Oeste MEDIDAS: Sup: 2.511m2 aprox SERVICIOS: Seguridad Privada Agendá tu visita No te pierdas la oportunidad de conocer este lote en persona. Sentí el entorno, caminá el barrio, y visualizá tu casa soñada. Toda la información, las imágenes, las superficies y las medidas son orientativas y deberán confirmarse con la documentación pertinente. No te comprometen contractualmente, ya que en Wulff Servicios Inmobiliarios, nos preocupamos por brindarte una experiencia segura y satisfactoria. ¡Esperamos verte pronto! Necesitas asesoramiento inmobiliario? Llamame al 50 • KP464922 • KPT091219 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 157.262/mes

Necesitas ingresos por $ 629.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-21.7% total
USD 23.000USD 18.00011 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 23.000 → USD 21.000-8.70%
  2. 10 de jul de 2026USD 21.000 → USD 18.000-14.29%

Precios de terrenos en Chacras De San Andres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 13/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
Esta propiedad
USD 7/m²-42.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 7/m²15 de jun de 202613 de jul de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Chacras De San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacras de San Andrés, Chacras De San Andres, Villa Ruiz, Buenos Aires

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