Terreno en venta en La Josefina
Terreno en venta
USD 31.000

Terreno en venta en La Josefina

Lote en Venta 200 m² Barrio La Josefina, Pilar

Lote en Venta 200 m2 Barrio La Josefina, Pilar · La Josefina, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Josefina, 200 m², USD 31.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por encima de la mediana del set (USD 22.000). El m² de lote sale USD 155 contra USD 122 de la mediana (+26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
180 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en La Josefina

Descripcion

PILAR km 50, Barrio Privado LA JOSEFINA, con excelente ubicación, a solo 1.600 mts de colectora, zona de shoppings, cines, bancos, etc. Son 200 m2 frente al boulevard de acceso al barrio, a mts del ingreso. La particularidad de este lote es que se encuentra ubicado perimetral al barrio de al lado, por lo que goza de un adicional de 100 m2 que son de uso exclusivo de la unidad, pero no propio. La zona se caracteriza por ser muy codiciada por poseer todo tipo de servicios, centros comerciales, gastronómicos, de entretenimiento, etc, y por estar rodeado de otros barrios cerrados, casas quintas y condominios privados. Cuenta con comercios y colegios cercanos. El barrio La Josefina se encuentra ubicado en Panamericana ramal Pilar, tomar salida del km 50 y a solo 1.600 mts por calle Chubut está el ingreso al barrio por asfalto. Se caracteriza por su excelente ubicación, a mts de centros comerciales, gastronómicos, de entretenimiento, etc, y por estar rodeado de otros barrios cerrados, casas quintas y condominios privados, y colegios cercanos. Cuenta con 92 lotes de los cuales el 60% se halla construido con viviendas familiares. El barrio posee seguridad privada las 24 hs, muros perimetrales, y en cuanto a amenites hay juegos para niños y un SUM. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.488/mes

Necesitas ingresos por $ 1.081.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada9 min · 595 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada9 min · 596 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza Juan Bautista Alberdi7 min · 471 m
Parque Pellegrini11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote en Venta 200 m2 Barrio La Josefina, Pilar, La Josefina, Villa Rosa, Buenos Aires

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