EXCELENTE LOTE CENTRAL EN PILAR DEL ESTE.

Barrio Pilar del Este S/N · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 514 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 514 m², USD 37.000 (comparada contra 117 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 72 contra USD 69 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 117
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 69
Mediana m²: 514 m²

Comparar con 117 propiedades similares

Descripcion

Nuevo emprendimiento en Zona Norte. Muy buen lote Central en el Barrio Santa Sofia, Pilar del Este Santa Sofia es un. Barrio privado en Pilar del Este sobre una superficie de 49 hectáreas. Su diseño propone amplios espacios verdes para un estilo de vida en familia con la tranquilidad y la paz de Pilar de Este. Posee redes subterráneas de electricidad,Agua,Cloaca y Gas. Calles asfaltadas con cordon cuneta Alumbrado Publico Pilares de Servicio Estacionamiento Edificio de Acceso Alambrado Perimetral. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado • Míriam Ganc CPI 4036

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608

Precio del aviso: USD 37.000
Escritura y honorarios~2%: USD 895
Sellos y tasas~1%: USD 370
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.296.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

33,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº922 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica8 min · 488 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Pilar del Este S/N, Villa Rosa, Buenos Aires

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