LOTE EN VENTA BARRIO EL OVERO II VILLA ROSA PILAR

La Rioja 4600 · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 300 m², USD 22.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por debajo de la mediana del set (USD 29.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 73 contra USD 98 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 29.500
Mediana precio/m²: USD 98
Mediana m²: 304 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN BARRIO EL OVERO II VILLA ROSA PILAR Hermoso Barrio en desarrollo, en constante crecimiento. Barrio Semicerrado SIN EXPENSAS! El barrio está conformado por 10 areas de 26 lotes de 300m2 cada una. El Lote está ubicado en el Area 5, Lote 24, tiene 10 metros de frente por 30 metros de longitud. Se encuentra perimetrado con alambre romboidal y portón para entrada de auto. El barrio es ideal para quien busca la oportunidad de construir una vida con tranquilidad, en cercanía con la naturaleza. Se ubica cerca del complejo Pilar del Este, desde el cual se tiene la posibilidad de ingresar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~1%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.772/mes

Necesitas ingresos por $ 771.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

56,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

La Rioja 4600, Villa Rosa, Buenos Aires

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LOTE EN VENTA BARRIO EL OVERO II VILLA ROSA PILAR

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

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Ubicacion

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