Venta Lote 771 m2 + Pileta, Nueva Zelaya 1, Pilar
Terreno en venta
USD 61.000
+ ARS 85.000 de expensas

Venta Lote 771 m2 + Pileta, Nueva Zelaya 1, Pilar

Domingo Nazarre 4400 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
771 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 771 m², USD 61.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² de lote sale USD 79 contra USD 72 de la mediana (+9,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
744 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

LOTE LISTO PARA DISFRUTAR + AHORRO DE OBRA + DIFERENCIAL Excelente lote de gran superficie dentro de barrio cerrado, con mejoras que lo diferencian del resto ahorrando tiempo y costos. Pileta de hormigón de 7 x 3 m con solárium atérmico, iluminación y sistema de filtrado. Perforación de agua con bomba sumergible Con medidor instalado Cerco perimetral en todo su perímetro Dispone de Planos de Arquitectura ya hechos. Barrio Nueva Zelaya 1 120 lotes con 39 casas ya construidas Expensas bajas ($85.000) Cuenta con todos los servicios: luz, agua, gas natural, cloacas, internet satelital y fibra óptica, además de seguridad 24 hs, calles asfaltadas con cordón cuneta. Entorno tranquilo y en crecimiento Ubicación estratégica: Lindero a los barrios Nueva Zelaya 2 y San Ramón (Pilar del Este) A solo 5 minutos de Ruta 25 A 15 minutos de Panamericana (Ruta 9) Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una zona con gran proyección. Posibilidad de financiar !! Anticipo + cuotas Escribime y coordinamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.974/mes

Necesitas ingresos por $ 2.127.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Nazarre 4400, Villa Rosa, Buenos Aires

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