Venta Lote 771 m2 + Pileta, Nueva Zelaya 1, Pilar

Terreno en venta

USD 61.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 94,1 M

Cuota UVA desde $ 534.503/mes · ingresos $ 2,1 M

Venta Lote 771 m2 + Pileta, Nueva Zelaya 1, Pilar

Domingo Nazarre 4400 · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 771 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Rosa, 771 m², USD 61.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,4% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 79 contra USD 175 de la mediana (-54,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 54
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 175
Mediana m²: 802 m²

Comparar con 54 propiedades similares

Descripcion

LOTE LISTO PARA DISFRUTAR + AHORRO DE OBRA + DIFERENCIAL Excelente lote de gran superficie dentro de barrio cerrado, con mejoras que lo diferencian del resto ahorrando tiempo y costos. Pileta de hormigón de 7 x 3 m con solárium atérmico, iluminación y sistema de filtrado. Perforación de agua con bomba sumergible Con medidor instalado Cerco perimetral en todo su perímetro Dispone de Planos de Arquitectura ya hechos. Barrio Nueva Zelaya 1 120 lotes con 39 casas ya construidas Expensas bajas ($85.000) Cuenta con todos los servicios: luz, agua, gas natural, cloacas, internet satelital y fibra óptica, además de seguridad 24 hs, calles asfaltadas con cordón cuneta. Entorno tranquilo y en crecimiento Ubicación estratégica: Lindero a los barrios Nueva Zelaya 2 y San Ramón (Pilar del Este) A solo 5 minutos de Ruta 25 A 15 minutos de Panamericana (Ruta 9) Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una zona con gran proyección. Posibilidad de financiar !! Anticipo + cuotas Escribime y coordinamos una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300

Precio del aviso: USD 61.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.476
Sellos y tasas~1%: USD 610
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 534.503/mes

Necesitas ingresos por $ 2.138.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Nazarre 4400, Villa Rosa, Buenos Aires

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