Local en venta en Villa Rosa

Excelente local en venta con galpón en ruta 25

Rua 25 al 7000 , Villa Rosa · Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 1.073 m²
Sup. total: 1.700 m²

Descripcion

EXCELENTE INMUEBLE CON FRENTE A RUTA 25 Y CON SALIDA LATERAL A CALLE CHARRUAS. El mismo esta entre la ciudad de Matheu y Pilar del este. siendo una propiedad versátil tanto para comercial como para industria liviana. El Inmueble cuenta con un total de superficie de terreno de 1700m2 y un total de superficie cubierta de 1070m2. A continuación se detalla la disposición y superficies individuales de las mejoras: Local comercial sobre ruta 25 con 19,6mts de frente: Sup cubierta: 260m2 en planta baja más entrepiso de 140m2 con estructura para carga pesada. Galpón 2: Medidas: 13mx21m. Sup: 273m2. Galpón 3: Medidas: 10mx20m. Sup: 200m2 con entrepiso de carga. Galpón 4: Medidas_ 10mx20m. Sup: 200m2 sin entrepiso.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 444.257 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 29.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 444.257

Precio del aviso: USD 415.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.043
Sellos y tasas~1%: USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 829.386 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 829.386/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu Grande) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº923 DR. ENRIQUE HECTOR SANGALLI · inicial · publica13 min · 823 m

ESC. ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES DE LA REP. ARGENTINA · secundaria · privada13 min · 840 m

Espacios verdes

Plaza Matheu Grande13 min · 829 m

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARANA DE LAS PALMAS · centro de salud · publico2 min · 118 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de locales en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 1.072 por m², un 12,8% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.