Local en venta en Pueblo Caamaño
Local en venta
USD 55.000

Local en venta en Pueblo Caamaño

Local en venta c cochera sub pueblo caamaño pilar

Rua Caamaño 600 · Pueblo Caamaño, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pueblo Caamaño, 36 m² cubiertos, USD 55.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN PUEBLO CAAMAÑO, PILAR Este local comercial se encuentra dentro del exclusivo complejo Pueblo Caamaño, un desarrollo único en Pilar que combina viviendas, oficinas y locales comerciales en un entorno moderno y vibrante, ubicado estratégicamente sobre la calle Caamaño, a metros de Panamericana ramal Pilar km 46. PLANTA BAJA: -Local actualmente alquilado a “El Mundo” -Frente vidriado con excelente visibilidad y acceso peatonal -Cochera subterránea incluida El local cuenta con una excelente ubicación dentro del paseo, ideal para inversión o explotación comercial. Pueblo Caamaño es un centro urbano consolidado que ofrece una amplia variedad de servicios y propuestas gastronómicas, comerciales y de entretenimiento. Está diseñado con un estilo moderno, calles peatonales, espacios verdes, áreas de descanso y estacionamiento subterráneo. Amenities y servicios: -Seguridad 24 horas -Estacionamiento subterráneo para propietarios y clientes -Diversidad de locales gastronómicos y comerciales -Oficinas y viviendas en el mismo complejo -Eventos y actividades culturales -Entorno seguro y de alta afluencia de público Una excelente oportunidad para adquirir un local en uno de los polos comerciales y gastronómicos más reconocidos de Pilar. Las medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rua Caamaño 600, Pueblo Caamaño, Villa Rosa, Buenos Aires

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