Galpon en venta en Villa Rosa

Galpon en venta en Villa Rosa

Venta local con deposito 2900 m2 villa rosa pilar

Honorio Pueyrredon al 4300 , Villa Rosa · Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.872 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Local con Deposito en Venta 2872 m2 Ruta 25, Villa Rosa, Pilar. Superficie cubierta 2566 m2 sobre un terreno de 8957 m2. Sector oficinas, baños y vestuarios 306 m2. Planta libre de columnas. Techos de chapa a dos aguas, con aislante térmico, y traslúcidos, lo que lo hacen muy luminoso. Altura mínima 6.20 m, máxima 9.75 m. 2 cortinas al piso de 4,30m de ancho y 5,10m de alto cada una. 2 dock de carga y descarga. Trifásica T1. Red de incendio por hidrantes. Zonificación CR1, Complementario Residencial 1. Precio de venta U$S 1.750.000 M. F. De Diego • CMCPSI 6748 • CUCICBA 9646 La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los Colegios Profesionales. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO AR VNT-3179

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.873.375 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 123.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.715.846 por mes con ingresos de $ 62,9 M.

Costo total realUSD 1.873.375
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.715.846/mes

Necesitas ingresos por $ 62.863.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.250 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 7.250/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor aerobico) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Supermercado 20008 min · 526 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada6 min · 377 m
NIÑO JESUS · inicial · privada6 min · 380 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica6 min · 390 m
Espacios verdes
Corredor aerobico3 min · 166 m
Plaza 30 de Agosto11 min · 696 m
Plazoleta Paseo Belgrano12 min · 754 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ROSA · centro de salud · publico9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Honorio Pueyrredon al 4300 , Villa Rosa, Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

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