Galpon en venta en Barrio Villa Rosa

VENTA INMUEBLE INDUSTRIAL PREMIUM. 800 m2 cubiertos sobre un lote de 3750 m2 • Zonificación IEL • Pilar • Corredor Norte. Inversores y empresas corporativas: Excelente oportunidad de adquisición de activo logístico/industrial "llave en mano" a estrenar en el corazón productivo de Villa Rosa, Pilar. Ubicado en la calle De la Cárcova 1034, a 100 mts de ruta 25. El activo se implanta en una zona consolidada de altísima conectividad dentro del Corredor Norte. La propiedad representa una sólida reserva de valor y una ventaja competitiva operacional inigualable debido a su baja ocupación del suelo (FOS utilizado de solo el 21%), ofreciendo un galpón de 800 m² cubiertos de nivel constructivo premium y una imponente playa de maniobras y estiba libre de 2.950 m² con frente perimetral totalmente cerrado. Ficha Técnica Detallada (Datos de Plancheta y Relevamiento): Superficie de Terreno: 3.750 m² totales con excelente frente y delimitación perimetral. Superficie Cubierta Real: 800 m² de nave modular a estrenar. en planta libre, sin columnas intermedias, permitiendo máxima versatilidad para almacenamiento, logística, distribución o procesos industriales. Estructura Superior: Cubierta a dos aguas sobre cabriadas de hierro de alma llena, equipada con aislante termo-acústico aluminizado de primera línea. Pavimentos: Piso de hormigón alisado mecánico de alta resistencia, preparado para soportar cargas pesadas concentradas y racks de gran altura. Altura de Trabajo: 9.00 metros de altura libre a la cabriada (máximo aprovechamiento cúbico del espacio). Accesibilidad: Dos (2) Portones levadizos automatizados de gran altura y ancho de paso. Iluminación exterior LED perimetral instalada de bajo consumo. Condiciones de Venta y Flexibilidad Constructiva: La propiedad cuenta con toda la documentación en regla (Plancheta Catastral y Planos de Obra Aprobados para Destino Depósito). Al no contar actualmente con los bloques de oficinas y sanitarios edificados, el inmueble se ofrece bajo dos modalidades de cierre comercial a convenir con el comprador: Venta "As Is" (Como está): Se negocia en la base de la banda de precio, ideal para corporaciones que posean sus propios equipos de arquitectura y prefieran proyectar las oficinas, vestuarios y comedores a la medida exacta de su flujo operativo. Venta con Compromiso de Obra: Se pacta un valor de cierre firme supeditando la entrega de la posesión y la escrituración a la construcción y entrega por parte del vendedor de los núcleos sanitarios mínimos aprobados municipalmente. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado. Martillero y corredor Público Inmobiliarios. María S. Vilariño CSI 6726 ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801. • Mat.