Venta oficina c coch agora iii complejo 46 plaza

Venta oficina c coch agora iii complejo 46 plaza

46 Plaza. Agora III. Av Caamaño 1100, Villa Rosa · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
39 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Andrea Safar Se vende impecable oficina comercial de 39 m² cubiertos, con cochera subterránea fija de 12,5 m². Ubicada en el prestigioso complejo 46 Plaza, edificio Agora III, en el corazón del corredor comercial y corporativo de la Avenida Caamaño. Ideal para inversores! .Distribución y Equipamiento: Recepción de bienvenida, área operativa de trabajo de planta libre y excelente entrada de luz natural. Cocina integrada y baño completo privado. Incluye cochera subterránea propia de fácil acceso y estacionamiento de cortesía para clientes/visitas dentro del complejo. Sobre el Complejo 46 Plaza: Desarrollo urbano de usos mixtos sobre un predio de 23.200 m², con más de 5.000 m² destinados a áreas verdes y espacios comunes articulados alrededor de una plaza central moderna. Integra un entorno consolidado junto a emprendimientos de categoría como Officia y Agora I y II. Seguridad y Accesibilidad: Perímetro monitoreado las 24 hs, control de acceso, calles internas y ubicación estratégica a solo 150 metros de Panamericana (Km 46), rodeado de los principales barrios cerrados, colegios, centros comerciales y oferta gastronómica de Pilar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala2 min · 137 m
Via Pilar2 min · 150 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 243 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

46 Plaza. Agora III. Av Caamaño 1100, Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

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