Venta  Galpon - Deposito , Villa Rosa, Pilar,GBA
Deposito en venta
USD 1.690.000

Venta Galpon - Deposito , Villa Rosa, Pilar,GBA

Roberto Caamaño 1300 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.482 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en Villa Rosa, 1482 m² cubiertos, USD 1.690.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se trata de una Excelente Nave industrial de 1.440m2 Cubiertos, desarrollada sobre un lote de 6492m2 con de frente sobre calle R. Caamaño , de la localidad de Villa Rosa en el partido de Pilar. Descripción de la propiedad: • Ingreso sobre línea municipal por portón corredizo automatizado. • Estacionamiento de cortesía. -Amplia Playa de carga y descarga. • Puente grúa instalado cubriendo el ancho total de la nave (30m) con soporte para 12 Tn. -Pisos de hormigón H30 alisado reforzado. -Techo a una altura de 9m con aislante térmico. -Cerramiento hecho en ladrillo bloque hasta los 3m de altura, luego chapa de cinc. -Aaislante térmico y chapas trasl. -Red contra incendio por hidrantesúcidas. Area de Oficinas : Espacio cubierto dentro de la nave de 220m2 desarrollados en dos plantas. -Planta Baja: Recepción, Sala de reuniones, Baño, Comedor para personal, Vestuario para Hombres y Vestuario para Mujeres por separado. -1ªPiso: Despacho para personal Administrativo, dos Oficinas Privadas y kitchenette. Estado de las instalaciones : Impecable!!.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.809.145
Precio del aviso
USD 1.690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 40.898
Sellos y tasas~1%
USD 16.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.347

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.738.286/mes

Necesitas ingresos por $ 58.953.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 422.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº922 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Caamaño 1300, Villa Rosa, Buenos Aires

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