Depto 3 amb en venta Pilar  c/patio cochera
Departamento en venta
USD 113.000

Depto 3 amb en venta Pilar c/patio cochera

Rua Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rosa, 3 ambientes, 65 m², USD 113.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 149.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.738 contra USD 2.117 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 2.117
Mediana m²
71 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Depro tipo Dúplex 3 ambientes a estrenar en complejo UP Pilar, ubicado estratégicamente sobre Caamaño, con excelente acceso y dentro de una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar. Cuenta con patio propio y cochera, en un entorno moderno con amenities y acceso a Lagoon Pilar. Ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, con excelente potencial de renta en dólares por su ubicación, tipología y alta demanda en la zona. Desarrollo inmobiliario de alta gama con diseño funcional, ambientes luminosos y excelente calidad constructiva, pensado para quienes buscan confort, modernidad y conexión con espacios al aire libre. Superficie: • 80 m² totales • 65 m² cubiertos • 15 m² semicubiertos Distribución Planta Baja • Living comedor amplio y luminoso • Cocina integrada con barra • Anafe eléctrico Longvie de 4 hornallas con horno • Espacio para electrodomésticos • Toilette de recepción • Salida directa al patio privado Planta Alta • 2 dormitorios con placards • Baño completo • Distribución cómoda y funcional Amenities y servicios • Seguridad perimetral • Portón automático • SUM con parrilla • Solárium • Terraza común Acceso a Lagoon Pilar: • Playa • Laguna • Actividades náuticas Servicios disponibles • Electricidad • Gas • Internet • TV por cable Ubicación estratégica Acceso inmediato a: • Panamericana Ramal Pilar • Ruta 25 • Centros comerciales • Colegios • Hospitales • Transporte público Oportunidad en complejo con alta demanda y excelente proyección de valorización. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.967
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 979.104/mes

Necesitas ingresos por $ 3.916.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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