VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PILAR
Departamento en venta
USD 84.900
+ ARS 380.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PILAR

Avenida Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rosa, 3 ambientes, 65 m², USD 84.900 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,5% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.306 contra USD 2.571 de la mediana (-49,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,6% desde el 08/10/2026 (de USD 95.000 a USD 84.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
79
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 2.571
Mediana m²
66 m²
Comparar con 79 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN ALQUILER EN VILLA ROSA, PILAR Departamento dúplex ubicado en el condominio Aparts del Pinazo, sobre Avenida Caamaño en Villa Rosa, Pilar. Con una superficie total de 82 m², distribuidos en 65 m² cubiertos y 17 m² semicubiertos, este inmueble ofrece un diseño funcional y moderno. En la planta baja, se desarrolla un amplio ambiente de cocina y comedor con concepto abierto, que se integra naturalmente al living con salida a un balcón aterrazado con vista al espacio verde del condominio. Además, cuenta con un sector de lavandería. En la planta superior, dos dormitorios y un baño completo completan la distribución. El departamento incluye placard y parrilla propia, sumando comodidad y practicidad al espacio. El condominio Aparts del Pinazo se extiende sobre casi 2 hectáreas, ofreciendo amenities de primer nivel: piscina con solarium, sum equipado con heladera, baños y barra, y un parque central con arboleda añosa que genera un entorno tranquilo y agradable. La seguridad es un punto destacado, con vigilancia 24 horas, monitoreo perimetral y grupo electrógeno. El complejo incluye cochera privada y estacionamiento adicional para visitas. Su ubicación estratégica permite acceso inmediato al kilómetro 46 de Panamericana, próximo al complejo 46 Plaza, con múltiples locales comerciales y oficinas. La zona cuenta además con diversos establecimientos educativos. Servicios disponibles: electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable. Año de construcción: 1996. Estado general: excelente. Ideal para quienes buscan un departamento funcional en un entorno seguro y con amplias comodidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.975.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 139 m
Via Pilar2 min · 150 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 227 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.6% total
USD 95.000USD 84.90003 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 95.000 → USD 84.900-10.63%

Ubicacion

Avenida Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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