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VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PILAR
Avenida Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 82 m²
Departamento en Villa Rosa, 3 ambientes, 65 m², USD 84.900 (comparada contra 79 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 51,5% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.306 contra USD 2.571 de la mediana (-49,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,6% desde el 08/10/2026 (de USD 95.000 a USD 84.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 79
- Mediana precio
- USD 175.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.571
- Mediana m²
- 66 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 84.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.055
- Sellos y tasas~1%
- USD 849
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.975.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de oct de 2026USD 95.000 → USD 84.900-10.63%
Ubicacion
Avenida Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires