Venta Pilar km46 Depto 3 amb-cochera-balcon parri
Departamento en venta
USD 209.000
+ ARS 421.708 de expensas

Venta Pilar km46 Depto 3 amb-cochera-balcon parri

Roberto Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rosa, 3 ambientes, 75 m², USD 209.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.787 contra USD 2.001 de la mediana (+39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.001
Mediana m²
74 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes – Pilar Km 46 c/Cochera, Balcón con Parrilla y Amenities premium Ubicación Estratégica • APTO PROFESIONAL En el exclusivo Complejo 46 Plaza, a solo 100 metros de la Panamericana (Pilar), esquina Caamaño y Panamericana. Edificio Ágora 1 Unidad a estrenar en 2º piso Cochera en subsuelo con 2 ascensores desde subsuelo hasta 5º piso Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio con amplio placard Baño completo con sanitarios Ferrum Living comedor luminoso, con vista abierta y grandes ventanales Balcón aterrazado con Parrilla Propia Detalles constructivos Cielorraso de hormigón visto Pisos de porcelanato símil madera Ventanales DVH con mosquiteros Paredes con aislación acústica Griferías FV Sistema de agua presurizado Preinstalación de A/A en todos los ambientes Cerradura digital en edificio y unidad Cocina moderna Anafe, Horno y Termotanque eléctricos Barra desayunadora Espacio para Extractor con salida exterior Sector para Heladera, Lavavajillas y Lavarropas Amenities Premium Quinto piso Piscina con solárium y ducha Terraza con parrilla, barra, banquetas, mesas y sillas Espacios verdes con maceteros 2 baños de uso común Vista panorámica 360° Planta baja Gimnasio completo + sector yoga/stretching Coworking amplio y funcional Expensas (departamento + cochera + amenities): $421.708 Ideal para vivir o invertir en una zona con gran conectividad y alto potencial de crecimiento. Coordiná tu visita hoy mismo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.822.664/mes

Necesitas ingresos por $ 7.290.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 157 m
Via Pilar3 min · 168 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 242 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 209.000
Departamento en venta
WhatsApp