Venta Pilar km46 Depto 3 Ambientes Balcon Parrilla

Departamento en venta

USD 189.000

+ ARS 422.000 de expensas

= $ 290,2 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Venta Pilar km46 Depto 3 Ambientes Balcon Parrilla

Roberto Caamaño 1100 · Villa Rosa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 81 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rosa, 3 ambientes, 75 m², USD 189.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.520 contra USD 2.001 de la mediana (+25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 2.001
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta 3 Ambientes en Pilar Km 46 | Balcón con Parrilla + Amenities Premium Ubicación estratégica – APTO PROFESIONAL En Complejo 46 Plaza (Ágora 1), a metros de Panamericana y Caamaño Unidad a estrenar – 2º piso Living comedor súper luminoso con grandes ventanales Balcón aterrazado con parrilla propia Cocina moderna con barra desayunadora 2 dormitorios (principal en suite con vestidor) 2 baños completos Calidad constructiva • Porcelanato símil madera • DVH + mosquiteros • Aislación acústica • Griferías FV y sanitarios Ferrum • Preinstalación de A/A • Cerradura digital Amenities Premium Piscina + solárium Terraza con parrilla y vista 360° Gimnasio + sector yoga Coworking Espacios verdes Expensas: $422.000 Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar Escribinos y coordinamos tu visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325

Precio del aviso: USD 189.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.574
Sellos y tasas~1%: USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.648.246/mes

Necesitas ingresos por $ 6.592.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Escala2 min · 157 m

Via Pilar3 min · 168 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 242 m

COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 256 m

JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 653 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Caamaño 1100, Villa Rosa, Buenos Aires

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