Departamento en alquiler en Pueblo Caamaño · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 680.000 de expensas

Departamento en alquiler en Pueblo Caamaño · 3 ambientes

Alquiler Depto 3 amb c/ cochera Pueblo Caamaño

Colinas del Norte 700 · Pueblo Caamaño, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 3 ambientes, 70 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,1% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 1.330.000, 6,3% por debajo del costo total tipico (ARS 1.420.000); las expensas pesan 104,6% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 23,5% desde el 22/09/2026 (de ARS 850.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 720.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

Departamento 3 ambientes en alquiler con cochera. Excelente departamento de 3 ambientes en alquiler, ubicado en el primer piso de Residencias del Este, dentro del consolidado complejo Pueblo Caamaño, Pilar. La unidad cuenta con una superficie total de 70 m², incluyendo balcón, y se destaca por su muy buena distribución, luminosidad natural y una agradable vista abierta hacia el entorno arbolado del complejo. Al ingresar, se accede a un cómodo living comedor con salida directa al balcón, generando un ambiente amplio, funcional y muy luminoso. La cocina se encuentra semi integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, cocina a gas y salida secundaria al balcón, lo que aporta ventilación natural y practicidad para el uso diario. El sector privado está compuesto por dos dormitorios de buenas proporciones. El dormitorio principal cuenta con placard, aire acondicionado y salida al balcón, ofreciendo muy buena luz natural y una vista abierta. El segundo dormitorio resulta ideal como habitación adicional, escritorio o espacio de home office. El baño es completo, con bañera y ventilación natural. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su amplio balcón cubierto con parrilla propia, ideal para disfrutar de reuniones, comidas al aire libre o momentos de descanso, con una vista verde y despejada. Calefacción por Aire Acondicionado Frío/Calor. La unidad incluye cochera fija. Expensas a Agosto 2026. Además en las expensas viene el ABL del departamento y cochera; al igual que aysa. $600.000.- Disponible a partir de Octubre 2026. Apto Profesional. Residencias del Este forma parte de Pueblo Caamaño, un entorno urbano moderno y consolidado, con excelente acceso desde Panamericana, propuestas comerciales, gastronómicas y de servicios a pocos metros. Su ubicación permite combinar la tranquilidad de un complejo residencial con la comodidad de tener todo cerca. Una excelente opción para quienes buscan alquilar un departamento cómodo, luminoso y funcional, con cochera, parrilla propia y muy buena ubicación dentro de Pueblo Caamaño.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 675.000· 2 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Eco9 min · 562 m
Via Pilar9 min · 576 m
La Escala10 min · 622 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 477 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada8 min · 505 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.5% total
ARS 850.000ARS 650.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 22 de sept de 2026ARS 850.000 → ARS 750.000-11.76%
  2. 18 de oct de 2026ARS 750.000 → ARS 650.000-13.33%

Ubicacion

Colinas del Norte 700, Pueblo Caamaño, Villa Rosa, Buenos Aires

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