DEPTO 2 AMB CON BALCON EN PUEBLO CAAMAÑO PILAR.
Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 560.000 de expensas

DEPTO 2 AMB CON BALCON EN PUEBLO CAAMAÑO PILAR.

Rua Caamaño 2000 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Rosa, 2 ambientes, 55 m², USD 119.900 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 127.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.180 contra USD 2.431 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 127.950
Mediana precio/m²
USD 2.431
Mediana m²
53 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA | 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y PARRILLA – PUEBLO CAAMAÑO Departamento de 2 ambientes, luminoso, funcional y completamente equipado, ubicado en el corazón de Pueblo Caamaño, una de las zonas más buscadas de Pilar. La propiedad se ofrece totalmente amoblada, lista para habitar IDEAL PARA RENTAR TODO EL AÑO Cuenta con: * Living-comedor con salida a balcón con parrilla propia * Cocina integrada y equipada * Dormitorio con placard * Baño completo * Cochera propia incluida El balcón brinda un espacio ideal para disfrutar al aire libre, con excelente luz natural durante todo el día. El complejo ofrece: Pileta, hidromasaje, solárium, espacios verdes, seguridad, estacionamiento de cortesía y áreas comunes diseñadas para el confort diario. Pueblo Caamaño se destaca por su propuesta integral, con una amplia oferta de locales comerciales y gastronómicos, cafeterías, restaurantes, supermercado, farmacia, gimnasio y servicios, permitiendo resolver la vida diaria sin salir del entorno. -------------------------------------------------------------- Ubicación y accesos Ubicado en Pueblo Caamaño, a metros de Panamericana Ramal Pilar Km 46, con acceso rápido y directo desde la bajada Caamaño. Excelente conectividad hacia Capital y zona norte, con cercanía a centros comerciales como Las Palmas del Pilar, Paseo Pilar, supermercados, colegios y el Hospital Austral. Acceso a transporte público, líneas de colectivo y cercanía al tren Belgrano Norte (Estación Villa Rosa). Ideal para inversión, con muy buena renta y alta demanda en la zona. También apto para vivienda permanente o uso temporal. Consúltanos para más información. Equipo REMAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.296/mes

Necesitas ingresos por $ 4.169.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco9 min · 558 m
Via Pilar9 min · 562 m
La Escala10 min · 610 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 454 m
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JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rua Caamaño 2000, Villa Rosa, Buenos Aires

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