Casa en venta en Los Pilares
Casa en venta
USD 365.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Los Pilares

Casa Venta 3 Dorm. Barrio Los Pilares Lote de 800 m² Pilar, Zona Norte

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Los Pilares Lote de 800 m2 Pilar, Zona Norte · Los Pilares, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pilares, 3 dormitorios, 216 m², USD 365.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.690 contra USD 1.606 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.606
Mediana m²
181 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Pilares

Descripcion

***Casa de dos plantas sobre lote central de 800 metros, con fondo perimetral al Country Los Lagartos y ubicado cerca del área social y deportiva.*** Planta Baja : hall de recepción, dormitorio o escritorio, toilette, living comedor con chimenea en doble altura, con grandes ventanales con vistas al parque. Cocina con comedor diario y lavadero. Planta Alta : dos dormitorios juniors que comparten un baño completo con ante baño. Suite principal con vestidor y baño. Hall de distribución de gran tamaño. Exterior: galeria con parrilla, cuarto de guardado y posible baño de pileta. Pileta de 10x 3.5 climatizada, solarium. Fogonero. El lote esta totalmente parquizado con iluminacion automatica y riego. Cochera cubierta para dos autos. Calefacción por piso radiante. Caldera para el agua caliente independiente. Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes. Los Pilares está ubicado en el acceso Panamericana ramal Pilar, con bajada directa en el Km 45 y acceso de servicio a Ruta Provincial 25 (cercano al acceso del ramal Escobar) Se encuentra a pocos metros de los más importantes centros comerciales de Pilar y Escobar y rodeado de Barrios Cerrados. Cuenta con actividades recreativa como Colonia para niños todo el año. Amenities: Pileta para adultos, y para niños con solárium, cancha de fútbol 11, cancha de fútbol 7, 4 canchas de tenis, cancha de hockey, cancha de vóley, cancha de beach vóley, gimnasio, SUM y Club House con restaurante. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.200.123/mes

Necesitas ingresos por $ 12.800.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Pradera15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Pilares

Mediana del barrio
USD 292.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 365.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Pilares es USD 292.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio Los Pilares Lote de 800 m2 Pilar, Zona Norte, Los Pilares, Villa Rosa, Buenos Aires

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