Casa 6 ambientes en venta en Barrio Santa Emilia al 2000, Santa Emilia

Casa 6 ambientes en ventaen Barrio Santa Emilia al 2000, Santa Emilia

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
570 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Santa Emilia

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 3% menos que lo normal entre los 414 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Emilia publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Santa Emilia al 2000.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.3751.534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 226.875
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.347
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta en Barrio Santa Emilia, ubicado dentro de Pilar del Este. Esta propiedad de 220 m² construidos se desarrolla sobre un lote interno de 570 m², proporcionando una orientación oeste que maximiza la luz solar durante todo el día. La casa está en impecable estado y cuenta con todas las comodidades modernas: aires acondicionados, calefacción por losa radiante en todos los ambientes y en la galería, y terminaciones de alta calidad como pisos de porcelanato, aberturas de doble vidrio y griferías FV. El jardín incluye un sistema de riego automático por aspersión. Distribución: Planta Baja: • Hall de recepción y cochera para 4 vehículos (2 cubiertos y 2 descubiertos). • Amplio living comedor con ventanales de piso a techo, integrados con la cocina americana que incluye isla central, espacio para lavavajillas y generosos espacios de almacenamiento. • Habitación o estudio con baño en suite y entrada independiente desde la galería o el living. Planta Alta: • Suite principal con amplio placard y baño completo compartimentado, con vistas al jardín. • Dos dormitorios adicionales con amplios placares que comparten un baño completo. Exterior: • Espaciosa galería con parrilla, losa radiante, y sector para lavarropas. El barrio Santa Emilia ofrece una variedad de servicios y comodidades: SUM, dos plazas de juegos para niños, canchas de fútbol sintético y paddle, además de seguridad las 24 horas. Su ubicación estratégica a 6.5 km del pueblo de Pilar y a 9 km de Escobar, con fácil acceso desde la Panamericana, garantiza proximidad a colegios, clubes deportivos, centros comerciales y el Hospital Austral. Esta casa es una oportunidad única para quienes buscan confort, calidad y una ubicación privilegiada en Pilar del Este. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Santa Emilia al 2000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 553 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica14 min · 908 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 220.000USD 200.00024 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 220.000 → USD 200.000-9.09%
  2. 29 de oct de 2026USD 200.000 → USD 220.000+10.00%

Como vinieron los precios en Santa Emilia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia esta hoy en una mediana de USD 174.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Santa Emilia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Santa Emilia al 2000, Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

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USD 220.000
Casa en venta
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