Casa en venta en Los Pilares · 6 ambientes

Casa en venta en Los Pilares · 6 ambientes

Casa Venta 4 Dorm. Lote de 800 m² Los Pilares, Pilar, Zona Norte

Casa Venta 4 Dormitorios Lote de 800 m2 Los Pilares, Pilar, Zona Norte · Los Pilares, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
185 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Pilares

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 22% mas que lo normal entre los 64 casas de 4 habitaciones en venta en Los Pilares publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 4 Dormitorios Lote de 800 m2 Los Pilares, Pilar, Zona Norte.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.980lo normal · 1.6231.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 241.883
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas sobre lote de 800 metros. Planta Baja: living, comedor con salida al jardín. Cocina con comedor diario, área de servicio con dependencia con baño completo y lavadero con salida lateral hacia cochera semicubierta. Toilette. Planta Alta: Suite principal con baño completo y amplio vestidor. dos dormitorios juniors que comparten un baño completo. Exterior: Pileta, jardín totalmente parquizado. Galería con Parrilla, Amplio espacio de guardado en cochera semicubierta y lugar para 4/5 coches descubierta. Riego por aspersión. Excelente calidad de materiales. Calefacción por losa radiante. AA. Ubicado en el acceso Panamericana Pilar, con bajada directa en el Km 45 y acceso de servicio a Ruta Provincial 25. Se encuentra a pocos metros de los más importantes centros comerciales de Pilar y Escobar y rodeado de Barrios Cerrados. Cuenta con actividad recreativa: Colonia para niños todo el año. Amenities: Pileta adultos, y pileta niños con solárium, canchas de fútbol 11, cancha de fútbol 7, 4 canchas de tenis, cancha de hockey, cancha de beach volley, gimnasio, S.U.M y Club House con restaurante. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 15 minutos.

Espacios verdes
Plaza Pradera15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Pilares

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Pilares esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 20,8% mas que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Pilares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Los Pilares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 4 Dormitorios Lote de 800 m2 Los Pilares, Pilar, Zona Norte, Los Pilares, Villa Rosa, Buenos Aires

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