Casa en venta en Altos de Campo Grande · 6 ambientes
Casa en venta
USD 395.000

Casa en venta en Altos de Campo Grande · 6 ambientes

Casa en Venta Altos de Campo Grande

Altos de Campo Grande · Altos de Campo Grande, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Altos de Campo Grande, 6 ambientes, 202 m², USD 395.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 1.955 contra USD 1.977 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.977
Mediana m²
200 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Altos de Campo Grande

Descripcion

NO LO VAS A PODER CREER... Exclusiva Casa a Estrenar en Altos de Campo Grande – Villa Rosa, Pilar. Una propiedad única y practicamente nueva, donde el diseño moderno se fusiona con el confort absoluto y la excelencia constructiva. Cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para ofrecer una experiencia de vida inigualable, con materiales de altísima calidad y equipamiento de primer nivel. Desde el primer momento, destacan sus aberturas de categoría internacional, consideradas entre las mejores de Argentina, que aportan amplitud visual, hermeticidad y luz natural en todos los ambientes. La cocina y los baños exhiben terminaciones de diseño exclusivo, con revestimientos y griferías de primer orden que elevan el estándar de la propiedad. El corazón técnico de la casa se encuentra en su sala de máquinas de excelencia, equipada con caldera, termotanque y ablandador de agua de primera marca, garantizando máxima eficiencia y confort. La piscina incorpora calefacción solar, un diferencial sustentable que acompaña el disfrute durante todo el año. La cocina sorprende con artefactos Ariston y una elegante mesada de Silestone, sinónimo de durabilidad y estilo. En el exterior, la gran galería se transforma en un espacio soñado gracias a su techo de apertura automática en aluminio, que permite adaptarse a cada clima. Una parrilla de generosas dimensiones invita a compartir momentos inolvidables en familia y con amigos. Los detalles marcan la diferencia: puertas interiores con contramarcos de primer nivel, sistemas de inodoros con válvula sin mochila y acabados de lujo que reflejan un estándar constructivo superior en cada ambiente. TODO ESTO POR DEBAJO DEL VALOR DE REPOSICION!!!!! • El valor de las expensas incluye Arba • El barrio Altos Campo Grande es uno de los barrios más completos de Pilar, con una infraestructura deportiva y social que lo convierte en una verdadera alternativa a los clubes tradicionales. Además de su clubhouse, seguridad 24 hs y espacios verdes, ofrece: Canchas de fútbol 11 y fútbol 7 Pileta cubierta semiolímpica Polideportivo con cancha de básquet y vóley Canchas de tenis Gimnasio totalmente equipado El barrio también cuenta con colonia infantil casi permanente, lo que lo hace ideal para familias jóvenes con chicos. La relación entre las expensas y la infraestructura brindada es altamente conveniente, ya que concentra en un mismo lugar actividades deportivas y recreativas que habitualmente demandan una cuota adicional de club. Por todo esto, Altos Campo Grande se ha convertido en uno de los barrios más elegidos por familias jóvenes que buscan seguridad, calidad de vida y un entorno social activo para sus hijos. Nuestro equipo comercial se encuentra a disposición para brindarle más información y coordinar una visita personalizada a la propiedad. Contáctenos y descubra por qué Altos Campo Grande es la mejor elección para las familias. Detalles TécnicosAmbientes: 6 Dormitorios: 3 (principal en suite con vestidor) Baños: 3 Toilette: 1 Superficie cubierta: 202 m² Superficie semicubierta: 34 m² Total construido: 236 m² Terreno: 800 m² (20 m de frente x 40 m de fondo) Cocheras: 2 Antigüedad: A estrenar Plantas: 1 Condición: Excelente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.465.391/mes

Necesitas ingresos por $ 13.861.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Altos de Campo Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 425.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
Esta propiedad
USD 395.000-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 395.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Altos de Campo Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Altos de Campo Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Altos de Campo Grande, Altos de Campo Grande, Villa Rosa, Buenos Aires

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