Casa en venta en Altos de Campo Grande · 5 ambientes

Casa en venta en Altos de Campo Grande · 5 ambientes

Casa en Altos de Campo Grande

Villa Rosa · Altos de Campo Grande, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
350 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Altos de Campo Grande

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 28% mas que lo normal entre los 65 casas de 4 habitaciones en venta en Altos de Campo Grande publicados a menos de 10 cuadras de Villa Rosa.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 1.5331.1801.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 429.174
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.423
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Altos de Campo Grande emplazada sobre lote de 892 m2 desarrollada en dos plantas cuenta con: Planta Baja: Living comedor con cocina integrada totalmente equipada separada por cerramiento de hierro, Hall de ingreso con placard de recepción. Dormitorio de huéspedes u oficina. Baño completo. Habitación de servicio con baño completo. Lavadero. Planta Alta: Escritorio. Dormitorio con placard. Otro Dormitorio con placard. Dormitorio adicional u escritorio. Baño completo para dormitorio de niños. Suite principal con vestidor. Balcón privado desde la suite. Baño en suite compartimentado, sector ducha, sector inodoro y bidet, sector bañera y mesada con doble bacha. Muebles a medida instalados. Exterior: Piscina de 8 x 4,5 m, revestida en venecita premiun, playa húmeda, luces led c/control remoto, timer y filtro completo. Parrilla completa con cerramiento de acero negro. Riego automático. Cochera cubierta para 2 vehículos y descubierta para otros 4. La propiedad cuenta con iluminación exterior completa y reflectores en jardín. Balcones exteriores con herrerías artesanales. Bomba sumergible para abastecer la piscina, riego automático y eventual llenado de tanque ante corte de agua. Puerta principal de ingreso de madera en pinotea con reja en hierro forjado artesanal y vidrio laminado de seguridad. Cerradura puerta principal por huella. Instalación de agua fría prevista en nicho de heladera (fábrica de hielo). Cámaras de seguridad instaladas en el perímetro y en sectores estratégicos del interior de la vivienda. Filtro de sarro para agua instalado marca Hidrocheck. Aberturas de PVC de 1era calidad Alemanas DVH Corredizas, paños fijos y oscilobatientes. Mosquiteros premium en todas las aberturas. Canalizaciones prevista para datos/internet por cable en todos los ambientes principales . Losa Radiante Eléctrica Termostatos individuales por ambiente. Aires acondicionados Carrier Inverter Frio/Calor en todos los ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Altos de Campo Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Altos de Campo Grande esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Altos de Campo Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Altos de Campo Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Rosa, Altos de Campo Grande, Villa Rosa, Buenos Aires

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