Casa en venta en Altos de Campo Grande · 5 ambientes

Casa en venta en Altos de Campo Grande · 5 ambientes

Casa en Venta en Altos de Campo Grande, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Casa en venta en Altos de Campo Grande, Pilar, G.B.A. Zona Norte, Matacos 3100 · Altos de Campo Grande, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
286 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Altos de Campo Grande

Esta en lo normal

Pide USD 430.000, un 4% mas que lo normal entre los 129 casas de 4 habitaciones en venta en Altos de Campo Grande publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta en Altos de Campo Grande, Pilar, G.B.A. Zona Norte, Matacos 3100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.593lo normal · 1.5331.2451.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 413.846
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.672
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Casa en Venta en Altos de Campo Grande • VENTA CON RENTA Descubrí esta elegante propiedad ubicada en el exclusivo barrio Altos de Campo Grande, que combina diseño, confort y funcionalidad en cada uno de sus espacios. En planta baja, la casa cuenta con un imponente hall de recepción que da paso a un amplio comedor principal con salida directa a la galería. El living, luminoso y con grandes ventanales, ofrece vistas panorámicas al parque, creando un ambiente cálido y sofisticado. Toilette de recepción. La cocina integrada está equipada con una moderna isla central y espacio pensado para un family room, ideal para reuniones informales. Lavadero independiente y habitación de servicio con baño completo. La galería es un verdadero espacio de encuentro, equipada con parrilla, mesada con bacha lavaplatos, y preparada para instalación de TV, internet y aire acondicionado tipo split frío/calor. El jardín cuenta con una pileta de 8x4 metros, pintada. En la planta alta se ubican cuatro dormitorios: Una suite junior con placard y salida al balcón. La suite principal se destaca por su amplio vestidor, baño compartimentado y una salida privada al balcón aterrazado con vistas al jardín. Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Tres de los dormitorios tienen acceso directo al balcón aterrazado, ofreciendo vistas privilegiadas y excelente luz natural. La propiedad cuenta con aberturas de doble vidrio hermético (DVH), caldera y termotanque de alta recuperación, asegurando eficiencia energética y confort en toda la casa. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 15 minutos.

Espacios verdes
Plaza Pradera15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Altos de Campo Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Altos de Campo Grande esta hoy en una mediana de USD 407.500, un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Altos de Campo Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 407.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Altos de Campo Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta en Altos de Campo Grande, Pilar, G.B.A. Zona Norte, Matacos 3100, Altos de Campo Grande, Villa Rosa, Buenos Aires

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