Casa en venta en Santa Emilia · 4 ambientes

Casa en venta en Santa Emilia · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes en Santa Emilia. Entrega Enero 2027, Pilar del Este.

Barrio Santa Emilia · Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
473 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Descripcion

Bienvenidos al Barrio Santa Emilia, descubri esta magnífica casa de 136.5 m2 cubiertos, perfectamente diseñada para quienes buscan un equilibrio entre comodidad y estilo. Con un total de 473.55 m2 de superficie, encontrá espacios versátiles que incluyen un amplio living comedor y un jardín con pileta de 7 x3 m. que invita a disfrutar de momentos inolvidables al aire libre. Esta propiedad cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite, ideal para familias que valoran la privacidad, junto a 2 baños bien distribuidos. La cocina es practica y abierta para compartir el tiempo con la familia y amigos, mientras que la galería techada y el jardin ofrecen el escenario perfecto para relajarse o tener invitados. La casa se encuentra en un entorno seguro y tranquilo, con servicios completos como agua corriente, gas natural, internet y todo lo que puedas necesitar para no pensar en nada mas. Además, cuenta con un estacionamiento cubierto. El barrio ofrece una amplia gama de amenities que incluyen cancha de paddle, futbol, basquet y áreas recreativas. Tambien 2 plazas que invitan a los niños a disfrutar de la vida social. El barrio cuenta con seguridad 24 horas lo que completa la experiencia de vida excepcional. Perfecto para los amantes de la naturaleza ya que por las zonas verdes y la laguna interior son ideales para una vida activa y saludable, incluida la de las mascotas. Esta casa estara finalizada en Enero del 2026 y podes financiarla!! Te cuento como: Adelanto : u$s 60.000 Obra gris ( aprox 3 meses) u$s 40.000. Saldo a la cesion u$s 70.000 ( aprox. 4 meses) Tiempo de total de la obra 7/ 8 meses. Valor Final : u$s 170.000 Queres saber mas sobre esta casa o alguna otra?. Mandame un whatsapp al + Ver datos y hacemos una visita!! Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 553 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica14 min · 908 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Emilia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia esta hoy en una mediana de USD 174.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Santa Emilia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Santa Emilia, Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

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