Casa en venta en Santa Emilia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 170.000

Casa en venta en Santa Emilia · 4 ambientes

Casa en Venta de 4 Ambientes Financiada en Santa Emilia, Pilar del Este, Gba Norte

Barrio Santa Emilia · Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
473 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Emilia, 4 ambientes, 136 m², USD 170.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 174.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.300 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
36
Mediana precio
USD 174.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
135 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm en Santa Emilia

Descripcion

Bienvenidos al Barrio Santa Emilia, descubri esta magnífica casa de 136.5 m2 cubiertos, perfectamente diseñada para quienes buscan un equilibrio entre comodidad y estilo. Con un total de 473.55 m2 de superficie, encontrá espacios versátiles que incluyen un amplio living comedor y un jardín con pileta de 7 x3 m. que invita a disfrutar de momentos inolvidables al aire libre. Esta propiedad cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite, ideal para familias que valoran la privacidad, junto a 2 baños bien distribuidos. La cocina es practica y abierta para compartir el tiempo con la familia y amigos, mientras que la galería techada y el jardin ofrecen el escenario perfecto para relajarse o tener invitados. La casa se encuentra en un entorno seguro y tranquilo, con servicios completos como agua corriente, gas natural, internet y todo lo que puedas necesitar para no pensar en nada mas. Además, cuenta con un estacionamiento cubierto. El barrio ofrece una amplia gama de amenities que incluyen cancha de paddle, futbol, basquet y áreas recreativas. Tambien 2 plazas que invitan a los niños a disfrutar de la vida social. El barrio cuenta con seguridad 24 horas lo que completa la experiencia de vida excepcional. Perfecto para los amantes de la naturaleza ya que por las zonas verdes y la laguna interior son ideales para una vida activa y saludable, incluida la de las mascotas. Esta casa estara finalizada en Enero del 2026 y podes financiarla!! Te cuento como: Adelanto : u$s 60.000 Obra gris ( aprox 3 meses) u$s 40.000. Saldo a la cesion u$s 70.000 ( aprox. 4 meses) Tiempo de total de la obra 7/ 8 meses. Valor Final : u$s 170.000 Queres saber mas sobre esta casa o alguna otra?. Mandame un whatsapp al + Ver datos y hacemos una visita!! Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.483.901/mes

Necesitas ingresos por $ 5.935.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 553 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica14 min · 908 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Esta propiedad
USD 170.000-2.9% · por debajo del mercado

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Santa Emilia. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Emilia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Santa Emilia, Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

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