Casa 4 ambientes en venta en Silverio Basabe 202, Santa Emilia

Casa 4 ambientes en ventaen Silverio Basabe 202, Santa Emilia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
176 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Emilia

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 14% menos que lo normal entre los 62 casas de 4 ambientes en venta en Santa Emilia publicados a menos de 5 cuadras de Silverio Basabe 202.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.074lo normal · 1.2501.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 32 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 220.000
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.152
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad de diseño moderno, muy luminosa y funcional, con amplios ambientes y una destacada conexión con el jardín. PLANTA BAJA Al ingresar nos recibe un amplio y luminoso living comedor, con grandes ventanales que permiten disfrutar de excelentes vistas y una conexión directa con el jardín. La cocina se encuentra integrada al ambiente principal y cuenta con barra desayunadora y gran capacidad de guardado. En esta planta también encontramos un toilette de recepción con ducha y un lavadero independiente. PLANTA ALTA Un cómodo hall de distribución conduce a los tres dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor y baño en suite. Los dos dormitorios secundarios disponen de interiores de placard completos y comparten un baño. Todos los dormitorios tienen salida a un amplio balcón aterrazado con vista al jardín, aportando luminosidad y excelentes visuales. EXTERIOR El sector exterior se destaca por su amplitud y funcionalidad. Cuenta con una importante galería con parrilla completa con cerramiento y una barra ideal para disfrutar y recibir invitados. La piscina de 8 x 4 metros posee playa húmeda y playa seca, rodeada de un jardín completamente parquizado y sistema de riego automático. La propiedad cuenta además con una pérgola cubierta para vehículo y un práctico espacio de guardado ubicado detrás de la parrilla. DETALLES Y CONFORT Calefacción por losa radiante. Caldera dual. Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes. Techo de losa. Pisos de porcelanato en toda la propiedad. Excelente distribución y aprovechamiento de los espacios. Santa Emilia – Pilar del Este Santa Emilia es uno de los barrios con mayor crecimiento y consolidación de Pilar del Este. Cuenta con seguridad las 24 horas, espacios verdes, 2 plazas y SUM. Tambien sector deportivo con Cancha de Padel, Futbol y playon multideportivo con aro de Basquet Entorno ideal para disfrutar en familia y amigos. Su ubicación permite un rápido acceso a Panamericana y se encuentra próximo a colegios, centros comerciales y todos los servicios de la zona. Una propiedad que combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva, ambientes amplios y una orientación privilegiada para disfrutar cada espacio de la casa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Silverio Basabe 202

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio El Manzanar) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica11 min · 721 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada12 min · 792 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada12 min · 799 m
Espacios verdes
Plaza Barrio El Manzanar14 min · 865 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado9 min · 572 m
C.A.P.S. TRES BARRIOS · centro de salud · publico15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Emilia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia esta hoy en una mediana de USD 174.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Santa Emilia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Silverio Basabe 202, Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

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