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Casa en venta en Santa Emilia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Santa Emilia · 4 ambientes

Casa en Venta en Santa Emilia, Pilar del Este, Pilar

Santa Emilia- Pilar del Este Ruta 25 y Av Parque en Barrio Santa Emilia al 1100 · Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
149 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Santa Emilia

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 7% menos que lo normal entre los 71 casas de 4 ambientes en venta en Santa Emilia publicados a menos de 5 cuadras de Santa Emilia- Pilar del Este Ruta 25 y Av Parque en Barrio Santa Emilia al 1100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 1.2991.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 193.583
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.222
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Emilia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Santa Emilia – Pilar del Este | Una planta con pileta Propiedad desarrollada en una planta sobre lote interno de 600 m². Distribución: Hall de recepción Living comedor integrado Cocina con isla Toilette Lavadero Dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios secundarios Baño completo Exterior: Galería con parrilla Pileta Detalles: Aberturas DVH Caldera dual Calefacción por losa radiante Pisos de porcelanato símil madera Techo de losa Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes Barrio Santa Emilia (terminado) Emplazado en una superficie de 30 hectáreas. Cuenta con 378 lotes de 500m2 promedio. Cuenta con SUM, plaza de juegos para niños, cancha de padel sintetica vidriada, cancha de futbol 5 sintetica, playon con aro de basket El espacio para calles y veredas se amplía entre un 30 y 50% en comparación con barrios de características similares. Esto permite veredas mucho más anchas y espacios comunes en los frentes de los lotes que contribuyen a la calidad del barrio y a su estética.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio El Manzanar) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada11 min · 735 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada12 min · 742 m
Espacios verdes
Plaza Barrio El Manzanar14 min · 878 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Emilia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia esta hoy en una mediana de USD 174.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Santa Emilia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Emilia- Pilar del Este Ruta 25 y Av Parque en Barrio Santa Emilia al 1100, Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

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