Casa 4 ambientes en venta en Santa Emilia Pilar del Este 100, Santa Emilia

Casa 4 ambientes en ventaen Santa Emilia Pilar del Este 100, Santa Emilia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
190 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Santa Emilia

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 28% menos que lo normal entre los 62 casas de 4 ambientes en venta en Santa Emilia publicados a menos de 5 cuadras de Santa Emilia Pilar del Este 100.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 895lo normal · 1.2501.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 50 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 237.500
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.161
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta Santa Emilia Pilar Del Este. La propiedad ofrece un amplio espacio social de concepto abierto, donde el living, el comedor y la cocina se integran de manera funcional. La cocina está equipada con anafe a gas, horno eléctrico, barra desayunadora y campana extractora. Cuenta con un lavadero independiente, con gran capacidad de guardado, lo que aporta practicidad a la vida diaria. En el exterior se destaca una amplia galería con toldos rebatibles que permiten cerrarla completamente, convirtiéndola en un ambiente versátil para disfrutar durante todo el año. Además, dispone de un baño exterior. Tanto la vivienda como la galería cuentan con calefacción por losa radiante, alimentada por una caldera dual. El sector privado de la casa se compone de tres dormitorios. El principal es en suite, mientras que los otros dos comparten un baño completo. Todos los dormitorios poseen amplios placares, ofreciendo excelente espacio de almacenamiento. Entre sus características adicionales, la propiedad cuenta con aberturas de doble vidrio hermético (DVH), que brindan mayor aislamiento térmico y acústico, y equipos de aire acondicionado ya instalados en el living y en el dormitorio principal. El proyecto incluye el plano aprobado para la construcción de una piscina, lo que representa una excelente posibilidad de ampliación. El barrio ofrece una completa infraestructura de amenities, entre los que se encuentran cancha de pádel, cancha de fútbol, playón de básquet, SUM y sector de parrillas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Emilia Pilar del Este 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada8 min · 523 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada8 min · 530 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica15 min · 931 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Emilia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia esta hoy en una mediana de USD 174.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Santa Emilia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Emilia Pilar del Este 100, Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Casa en venta
WhatsApp