Casa 4 ambientes en venta en Santa Emilia 0, Santa Emilia

Casa 4 ambientes en ventaen Santa Emilia 0, Santa Emilia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
152 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Santa Emilia

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 14% menos que lo normal entre los 78 casas de 4 ambientes en venta en Santa Emilia publicados a menos de 5 cuadras de Santa Emilia 0.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 1.3051.2011.411

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 198.434
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.183
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA – DISEÑO, CALIDAD Y CONFORT EN UNA PLANTA Excelente propiedad de 3 dormitorios, desarrollada íntegramente en una planta, pensada para disfrutar de espacios amplios, funcionales y luminosos. Características principales: * 3 dormitorios, incluyendo master suite * 2 baños * Amplio living comedor * Cocina integrada con isla y mesada de mármol * Galería cubierta * Cochera semicubierta con estructura de palos rústicos * Piscina de 7 x 3 m, con escalera y sector de playa * Vereda perimetral con placas atérmicas e iluminación LED * Amplio espacio exterior y cierre perimetral con palos rústicos Calidad constructiva y terminaciones La casa fue construida con hormigón H21, estructura de hormigón armado, mampostería portante y aislaciones, priorizando durabilidad y confort. Cuenta con: * Aberturas de aluminio negro Módena con DVH * Pisos de porcelanato de alto tránsito * Baños revestidos en porcelanato/cerámica estilo Carrara * Terminaciones interiores en blanco * Revestimiento exterior texturado * Frente de dormitorio con terminación símil hormigón * Cocina con muebles bajo mesada en gris oscuro/negro * Lavadero independiente El área exterior se completa con galería, parrilla y piscina, creando un espacio ideal para disfrutar y recibir. Confort e instalaciones * Instalación eléctrica trifásica * Circuitos independientes * Preinstalación para 4 aires acondicionados * Bomba presurizadora * Calefón Longvie de 14 litros * Instalación sanitaria completa y conexión a red cloacal * Iluminación LED en piscina Una propiedad moderna y funcional, con excelentes materiales y una distribución pensada para disfrutar de la vida cotidiana tanto en el interior como en sus espacios exteriores. F.I. ?? Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa nueva, cómoda y con muy buenas terminaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Emilia 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 553 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica14 min · 908 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Emilia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia esta hoy en una mediana de USD 174.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Santa Emilia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Emilia 0, Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Casa en venta
WhatsApp