Casa en venta en Santa Emilia · 4 ambientes

Casa en venta en Santa Emilia · 4 ambientes

Casa de Diseño Minimalista y Funcional en Venta de 4 Ambientes. Barrio Santa Emilia. Pilar.

Barrio Santa Emilia • Pilar del Este 100 · Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
490 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Descripcion

Casa de Diseño Minimalista y Funcional en Venta de 4 ambientes. Barrio Santa Emilia. Pilar. Posibilidad de FINANCIACION. Hermosa propiedad de diseño minimalista, desarrollada en una planta sobre lote interno, con una distribución funcional pensada en cada detalle para aprovechar cada rincón, brindando comodidad a toda la familia. DISTRIBUCIÓN: Al ingresar encontramos un hall de entrada con diseño moderno y un delicado jardín interior, que aporta luz y armonía al espacio. La puerta principal de calidad da paso al amplio living comedor, con ventanales que enmarcan una vista abierta al jardín y salida directa a la galería. La cocina americana, ubicada al frente, cuenta con ingreso de servicio desde la cochera y se conecta con un cómodo comedor diario, ideal para la vida cotidiana. El sector privado está compuesto por tres dormitorios: Suite principal con vestidor, baño con ducha y hermosa vista al parque. Dos dormitorios secundarios con placares, asistidos por un baño completo. Exterior: se destaca una galería con piso calefaccionada para el invierno y preinstalación para colocar aires y así disfrutar durante todo el año. Parrilla, bacha y mesada, además de sector para lavarropas. El jardín ofrece un entorno verde y tranquilo, con la posibilidad de incorporar una pileta (con cargo adicional). Cerco vivo. Cochera para 2 o 3 autos. Una propiedad moderna, luminosa y práctica, pensada para disfrutar en familia. En una ubicación privilegiada, con todas las comodidades a su alcance. Santa Emilia: El barrio cuenta con SUM, plaza de juegos para niños, cancha de fútbol sintético, cancha de paddle, seguridad las 24 hs. Está ubicado dentro de Pilar del Este, sobre la ruta 25, avenida doble vía, a 6.5 km del pueblo de Pilar y a 9 km del de Escobar. Desde el Ramal Pilar de Panamericana a la altura del km 46 se accede por la Av. Caamaño, construida con una amplia calzada, es una de las vías comerciales más importantes de Pilar donde encontramos colegios, clubes deportivos, consultorios del Hospital Austral, oficinas, centros comerciales, farmacias, supermercados, farmacias, comercios. Próximamente Cardinal Shopping y estación de Servicio. Coordina visita. R.S CARRETE PROPIEDADES Aviso Legal: Las imágenes, descripciones, medidas, valores de expensas y demás datos aquí publicados son a modo orientativo y no generan vínculo contractual alguno. La información puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las operaciones son realizadas exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Matriculado Juan Pablo Carrete, CMCPSI 7143, folio 253, tomo 10.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.267 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 12.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.523 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.267
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.211
Sellos y tasas~1%
USD 1.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.523/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 553 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica14 min · 908 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Emilia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia esta hoy en una mediana de USD 174.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Emilia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Santa Emilia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Santa Emilia • Pilar del Este 100, Santa Emilia, Villa Rosa, Buenos Aires

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